ペット可に条件変更した際の注意点とは?長期空室の対策について-不動産賃貸経営博士-

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ペット可に条件変更した際の注意点とは?長期空室の対策について
大家さん・投資家必見!『賃貸経営博士』のお悩み大家さん×ハウステーションプロパティマネジメント
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特別講師
立川取締役(執行役員)
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント

賃貸経営にお悩みの大家さん
ペット可に条件変更した際の注意点とは?
長期空室の対策について
大家さんのお悩み
広島県・komakomaさん
ペット可に条件変更した際に気を付けることを教えてください。
母の経営するアパートの相談です。

築27年某ハウスメーカーで建てた2LDK 2棟 8室の物件です。 これまでずっと満室経営でしたが、昨年より空室が埋まらなくなりました。 空室は3室です。あと1室店子さんが抜けると赤字になりますので、いろいろ手を尽くしました。 不動産屋さんと何度も話し合って、エアコン付き、畳部屋をフローリングに、家賃下げ他を行いましたがだめでした。 大規模修繕後で予算はありませんので、ペット飼育可を考えています。

例えば、ペット可にした際、以前からの入居者から「猫アレルギーだから引っ越し代を負担しろ」とか言われないでしょうか? ペット可の条件変更があったことは、文章で伝える予定です。

講座1

\ ここが知りたい! /
空室対策としてペット可は有効でしょうか?

プロの見解
有効な場合もございます。その建物の地域にペット可能物件が少なく、ペットの需要が多い場所 であれば有効です。デメリットも充分に考慮し検討しないといけないと思います。

講座2

\ ここが知りたい! /
途中からペット可物件に切り替えることは一般的にある?

プロの見解
一般的には非常に少ないと思います。ペットを可能にするデメリットも非常に多い事があげられます。
ペットアレルギーの入居者が住んでいる場合、又は、ペット(犬・猫)がきらいな人が住んでいる場合 ペットの鳴き声が気になる人が住んでいる場合などさまざまな事を検討し変更する可能性があるから、変更をする家主が非常に少ないのではないでしょうか。

講座3

\ ここが知りたい! /
途中からペット可物件に切り替える時の注意点は?

プロの見解
上記にも明記させて頂きましたが、現在住んでいる入居者すべてにヒアリングを行い、ペット可にしても 問題がおきない事を確認した上での対応が必要になるように思います。
1人でも問題のある方がいた場合には再検討が必要と思われます。
プロのアドバイス
特別講師
立川取締役(執行役員)
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
お互いが気持ちよく住める環境づくりを
ペット可はあまりお勧め致しません。築27年であれば、外壁工事を行い、見栄えを良くして、室内の設備機器の入替えなどをして、リフォームを検討した上で対策を練る必要もあるように思います。あと何年この建物の賃貸経営を続けるにもよりますが…
敷金・礼金・仲介手数料・フリーレントなどすべての見直しを行い、管理会社の募集状況の把握もしっかりと行い、場合によっては管理会社の変更も視野に入れないといけないかもしれませんね。月に何回ご案内にいけているのか?案内回数が目安になると思いますので、管理会社に聞いて見るのもよいと思います。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063  東京都練馬区東大泉1-28-7-6F
アクセス:大泉学園北口より、駅階段を下りて右手へ100メートル先のローソンのビル7階
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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