親から相続をしたマンションの空き室の活用で悩んでいます…どのように検討するべき?-不動産賃貸経営博士-

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親から相続をしたマンションの空き室の活用で悩んでいます…どのように検討するべき?
大家さん・投資家必見!『賃貸経営博士』のお悩み大家さん×ハウステーションプロパティマネジメント
賃貸経営のお悩み改善講座!
賃貸経営にお悩みの大家さん
家さんのお悩みに
別講師として
ドバイスします!
特別講師
マネージャー 柴田
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント

賃貸経営にお悩みの大家さん
親から相続をしたマンションの空き室の活用で
悩んでいます…どのように検討するべき?
大家さんのお悩み
埼玉県・DK3854さん
親から相続をしたマンションの一室について悩んでおります。 駅から5分の築30年の3LDKの分譲マンションですが、私は転勤で離れているため、現在空き家の状態です。
片付けをして賃貸に出すか、ゆくゆく転勤が終わり戻った際に住むか悩んでいます。 このまま何もしないと劣化が進むと聞きまして、早く決断をしたいのですが… なかなか進みません。

この場合はどのように検討していくのが良いのでしょうか。

講座1

\ ここが知りたい! /
人が住んでいないと劣化が進むと聞いたのですが、本当?

プロの見解
本当です。人が居ないために出来ない事が原因で住宅の劣化を進めることになります。
まず水を流さない事で水周りの劣化が進みます。 一例ですが、配管の中の水が蒸発し、配管の接合部を弱くさせたり、汚れが固着したりします。 また水栓のパッキン等はゴム製で硬化が進み、水漏れを起こしたりもします。
次に換気や掃除がされないことにより、柱や建具などの木材の劣化が進みます。 閉めきった室内は空気がよどみ、結露を繰り返すことでカビ発生しやすくなります。 また掃除もされませんので、ホコリも溜まり、微生物や虫が発生し木材を痛めたりもします。

講座2

\ ここが知りたい! /
転勤が終わった際には、戻って住むことは可能?退去してもらえる?

プロの見解
はい、可能です。これは定期借家契約という方法で事前に契約期間に定めておく契約の仕方です。
一定の契約期間に達すると契約が終了されますので、法律的にもスムーズに退去をしてもらえます。
余談ですが、お互いが望めば再契約も行うことが出来ますので、万が一転勤が伸びても安心です。

講座3

\ ここが知りたい! /
貸し出すよりは売却してしまったほうがいい?

プロの見解
悩まれているのであれば、売却された方が良いかも知れません。
賃貸物件として維持する場合は、契約後には大家として借主と関係が発生します。築30年ともなると建具や設備の不具合も多くなり、トラブル発生時は大家として対処をしなければならない時もあります。
それでも貸し出したい場合は、実質利回り(年間家賃収入から固定資産税や都市契約税等の予測できる年間支出を差引した年間利益を物件の販売価格で割った数置)をお調べ頂き投資的な見方をして判断をされるのが良いと思います。
解約時のリフォーム代や空室期間の損益なども含めてより現実的な収益金額を調べて頂ければより良い判断基準になるのではないかと思います。
プロのアドバイス
特別講師
マネージャー 柴田
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
信頼できる不動産会社と十分に精査を重ねて!
何もせずに時間だけ過ぎてしまっては何も良い事はありません。
まずは、複数の不動産会社に賃貸で貸せる金額の査定や売却できる金額査定の問い合わせをすることから始めてみて下さい。
信頼のできる方と十分に精査を重ねてご決断をすれば後悔のないご決断になるかと思います。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063  東京都練馬区東大泉1-28-7-6F
アクセス:大泉学園北口より、駅階段を下りて右手へ100メートル先のローソンのビル7階
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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