賃貸物件を現在建築中。今後自主管理か委託管理にするかで悩む…注意点はある?-不動産賃貸経営博士-

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賃貸物件を現在建築中。今後自主管理か委託管理にするかで悩む…注意点はある?
大家さん・投資家必見!『賃貸経営博士』のお悩み大家さん×ハウステーションプロパティマネジメント
賃貸経営のお悩み改善講座!
賃貸経営にお悩みの大家さん
家さんのお悩みに
別講師として
ドバイスします!
特別講師
マネージャー 萩原
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント

賃貸経営にお悩みの大家さん
賃貸物件を現在建築中。今後自主管理か
委託管理にするかで悩む…注意点はある?
大家さんのお悩み
大阪府・レインボー7さん
現在自主管理でいくか管理会社に依頼するかを迷っています。3社ほど見積りを取って検討中です。
自分としては入居審査と入退去立会及び契約締結業務と24時間サポートの3点を管理会社に行っていただければ、後は自分でやりたいと思っています。

そこで、2点質問があります。
①個人が自主管理でやる場合でもカード会社や家賃保証会社の審査を入れることは可能でしょうか?
②入退去立会と入居審査と契約締結業務だけのプランは管理会社によってはありますでしょうか?

講座1

\ ここが知りたい! /
個人が自主管理でやる場合でもカード会社や家賃保証会社の審査を入れることは可能?

プロの見解
一般的には、クレジットカードなどの信販会社や家賃保証会社(以下、保証会社)は不動産会社と提携を行っているため、オーナー様個人で保証会社等との提携を行っているケースは稀です。
カード会社や保証会社の審査を行う場合は、仲介を行う不動産会社、又は管理会社が提携している保証会社を利用されることがほとんどです。
もし、入居審査や契約に保証会社を入れたい場合は、オーナー様ご自身で仲介される業者さんに「保証会社加入条件」等の契約条件を付加してみてはいかがでしょうか。
ただし、不動産会社により取り扱われる保証会社はそれぞれ異なりますので、保証内容も当然異なります。保証内容等の確認はくれぐれもご注意ください。

講座2

\ ここが知りたい! /
入退去立会と入居審査と契約締結業務だけのプランはある?

プロの見解
管理プランや管理の範囲は、管理会社によって異なります。
オーナー様のご要望に沿った管理プランを提案いただける管理会社もあると思いますが、入退居立会や入居審査、契約締結業務は、管理会社の管理業務だけでなく、仲介業者の募集業務の一環でもありますため、親しくお付き合いされている不動産会社がいれば、ご相談してみるのもよいでしょう。

講座3

\ ここが知りたい! /
そもそも初めての賃貸経営で自主管理は成り立つのでしょうか?

プロの見解
新築当初からオーナー様自主管理で行われている物件はありますので、成り立つ事は成り立ちます。
ただし、建築会社との建築プランニングから入居ニーズに合わせた間取り・設備の考案、家賃査定、仲介業者への募集依頼、完了検査、引渡しから入居までの諸準備や現場確認、日程調整、契約後の入居者対応など…新築ならではのやるべきことはたくさんありますので、賃貸経営が初めての方で、新築物件を自主管理で運営していくのは大変と言えるでしょう。
ちなみに、相談者様は賃貸経営とは別に何かお仕事をされている方でしょうか?本業の傍らで賃貸経営をされるのであれば、管理会社を検討してみてもよいと思います。
また、管理会社に募集~管理を依頼する事で、円滑な入居者募集と契約後の各種フォローアップがされることを考慮しますと、入居者さんがトラブルなく順調に入居~生活いただくための、管理体制が整えるかどうかをよく検討されてみた上で、自主管理をされるかどうかをご検討してみてはいかがでしょうか。
プロのアドバイス
特別講師
マネージャー 萩原
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
自主管理でどこまで細やかに対応できるかどうか
新たに建築される建物の規模にもよりますが、最近では建物管理に関する入居者ニーズも多様化しておりますので、オーナー様が自主管理でどこまで細やかに対応ができるかがポイントかと思います。
失礼ながら、オーナー様自主管理で、建物管理運営が十分されていない物件も多数見受けられます。
せっかくの新築物件でも、建物管理運営や入居者さんのフォロー体制ができていなければ、年数の経過と共に入居者さんも離れてしまい、慢性的な入居率の低下の原因にもなります。 このあたりをしっかり考え巡らせてから、管理方針をご判断ください。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063  東京都練馬区東大泉1-28-7-6F
アクセス:大泉学園北口より、駅階段を下りて右手へ100メートル先のローソンのビル7階
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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