賃貸申込みから入居までスムーズに進める方法とは?引越し業者が一杯で入居日が遅れた!-不動産賃貸経営博士-

×
←不動産賃貸経営博士
不動産賃貸経営博士 > 賃貸管理 > お悩み改善講座 > 賃貸申込みから入居までスムーズに進める方法とは?引越し業者が一杯で入居日が遅れた!
大家さん・投資家必見!『賃貸経営博士』のお悩み大家さん×ハウステーションプロパティマネジメント
賃貸経営のお悩み改善講座!
賃貸経営にお悩みの大家さん
家さんのお悩みに
別講師として
ドバイスします!
特別講師
PM第三事業部 部長
執行役員 飯塚 健史
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント

賃貸経営にお悩みの大家さん
賃貸申込みから入居までスムーズに進める
方法とは?引越し業者が一杯で入居日が遅れた!
大家さんのお悩み
神奈川県・かわしまさん
今回、大家になって初の入居者を募集しました。

元々知人に貸していた物件で2月末に退去となるため、募集をかけてました。募集かけてすぐに入居したいと申し込みが3件入り、最初に申し込みしてくれたAさんに入居してもらう方向で、保険加入の審査にかけました。3月12日には保険会社から審査通過の連絡をいただきました。

不動産屋さんから入居者さんに審査通過の結果をお伝えしたところ、3月は引っ越し業者がいっぱいで、引っ越しできるのが四月中旬になるとお話ありました。(ちなみに当初不動産の担当者からは入居は3月半ばになるって話でした。)

事情が事情なので、仕方がないと思ったのですが、入居者さんから、契約日を4月1日にして、賃貸料金の発生は実際の入居日4月15日からにして欲しいと申し出がありました。

この場合、承諾しないといけないでしょうか?

入居者さんの立場になれば、実際の入居日は四月中旬になるので、それ以前の家賃は払いたくないと思うのは当然かもしれませんが、大家としては、申し込みから1カ月以上間が空いてからの契約になること、万が一契約日前に入居をキャンセルされたら不安です。 Aさんから申し込みがあった時、他にも入居希望者が2組いたので、正直言ってあまりいい気持ちがしません。申し込みから入居までスムーズに進めるために、何か良いアドバイスありますか?

講座1

\ ここが知りたい! /
入居者の都合で1ヵ月も契約日をずらさないといけないのでしょうか?

プロの見解
保証会社の審査通過が3/12との事ですので、そのタイミングから契約をするまでに最低1週間~10日の時間は必要となります。保証会社の審査が通らなければ契約を先に進む事が出来なかった訳ですから、いたしかたない部分も多くあると思われます。
頭を柔軟に対応する事が重要です。
契約日をずらさないで契約を先に行なう方法もございます。家主と入居者との協議の上での話しとはなりますが、フリーレントを約1ヶ月つけてしまい、先行契約の条件を提示してしまう事も有効です。
入居者と家主は良識の範囲内で条件を提示しながら、契約を勧めていく事を考える事も大切です。

講座2

\ ここが知りたい! /
キャンセルのリスクを回避する方法はありますか?

プロの見解
すべてのキャンセルを回避する方法はございませんが、少しリスク回避をする方法はございます。
例えば、フリーレントを1ヶ月つけて、先行契約をしてしまう方法などもございます。この時期のキャンセルはたしかにつらいですね。先行契約をする事が唯一のキャンセルの予防策となります。
※先行契約(3/20~4/14)まではフリーレント期間と定めて、4/15~賃料発生・・・
この時点でこの提示をしてみてお考えになるのも1つの手段と思います。

講座3

\ ここが知りたい! /
そもそも3月で引っ越し会社がいっぱいというケースはよくあるのですか?

プロの見解
よくある事だと思います。すべての引越し業者さんが手一杯だとは思いませんが、都内全域的に混んではおります。
引越し会社が見つからないの場合には、身内・親族でレンタカーを借りて引越しの手伝いを行いフォローするような事も数多くあると思います。
プロのアドバイス
特別講師
PM第三事業部 部長
執行役員 飯塚
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
2月末の退去ですので、ギリギリ良い時期の退室ではあります。この時期は1年で不動産仲介会社・管理会社ともに非常に忙しい時期となりますので、1人のお客様も取りこぼしがないように行わないといけません。
契約日を延ばす事はキャンセルのリスクにもつながりますので、フリーレントなどを利用し先行契約を行なう事も優先的に考えないといけません。引越しは業者を利用する場合もよくありますが、家族・親族などで一緒に行う事も伝えてみるのが1つの方法となります。少しでもキャンセルとならない方法を考えて契約を進めて行く事もとても重要ですね。この時期に入居者を逃すと3ヶ月~6ヶ月ぐらいは空室リスクを抱えることとなりますので、注意が必要ですね。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063  東京都練馬区東大泉5-28-5 G-BUILDING
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
その他のお題はこちら

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

特集一覧

賃貸管理
空室対策
滞納退去
土地活用
不動産投資
相続・税金
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ~経営者取材対談~
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?
   [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは?

賃貸管理の特集

貸店舗(テナント)辞めたいと連絡があった場合の解約による退去トラブルや修繕負担など契約前に注意する点を学ぼう!
成功大家のアパート経営方法!賃貸オーナーなら知っておきたいアパート経営のノウハウ
サブリース契約のトラブルが後を絶たない!途中解約の問題点やメリット・デメリットなど
大家さんと不動産仲介業者とのトラブル!入居者募集や不良入居者の客付けトラブルなど
建物の用途変更は計画的に!失敗したらかかる費用も労力も痛い
この修繕費は大家が払うべき?賃貸アパート管理で起きたトラブル事例
悪質入居者の追い出し方!全ての大家さんに起こりうる?悪質入居者との解約トラブルと解決法!
サブリース契約解約後の管理会社の選び方とは?通常の委託管理へ移行する際に必要な対応を学ぶ
原状回復費用の計算方法とは?カビが生えたクロスの費用を退去予定の入居者に請求したいが…
空室リスクや高すぎる設備投資解決の一手!築年数が10年以上のアパート・マンションをお持ちの大家さんに向けた『メイクアップ賃貸』
長年100戸もの賃貸マンションを自主管理してきた大家さんが入居者募集を任せていた不動産会社に管理委託することにした理由とは?
大家が工務店を選ぶ基準とは?入居者の目線にたったプランを提案できる会社に依頼!
管理部門と仲介部門で対応の違う場合の不動産管理会社との付き合い方!
騒音による精神的苦痛で入居者が次々と退去!営業妨害で訴えることは可能?
賃料の2重取得した場合の注意点や大家さんができる対応、取るべき行動とは?
壁紙・クロスを張替える際に大家さんが気にすべき点は?賃貸アパートでの空室対策や修繕で効果的な壁紙について-リリカラ株式会社-
エアコンの水漏れを防ぐための事前対策とは?エアコンの故障の原因とその対処法をダイキン工業株式会社に伺ってきました

PAGE TOP