戸建てでも騒音トラブルは起きる?大家がすべき入居者と隣人の騒音問題対策!-不動産賃貸経営博士-

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戸建てでも騒音トラブルは起きる?大家がすべき入居者と隣人の騒音問題対策!
大家さん・投資家必見!『賃貸経営博士』のお悩み大家さん×ハウステーションプロパティマネジメント
賃貸経営のお悩み改善講座!
賃貸経営にお悩みの大家さん
家さんのお悩みに
別講師として
ドバイスします!
特別講師
マネージャー 立川
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント

賃貸経営にお悩みの大家さん
戸建てでも騒音トラブルは起きる?
大家がすべき入居者と隣人の騒音問題対策!
大家さんのお悩み
埼玉県・せめてるさん
貸しに出している戸建ての入居者から、隣人が嫌がらせ(何かの音を出す)してくるからどうにかしてほしいと相談されました。
前の入居者の方にも同様の相談を受けたことがあり、どうしていいかわからないままにしてしまいました。
隣人の嫌がらせをやめさせるために、大家としてどのような行動をとればいいのでしょうか?

講座1

\ ここが知りたい! /
そもそも戸建ての隣人からの嫌がらせに対して大家は対応すべきなのでしょうか?

プロの見解
どの程度のいやがらせによるかによると思います。
わざわざ家主が出て行って事を大きくするより、 近隣住民同士で解決した方が、そのあとの関係がうまくいく事も予測されます。
まず、どのような音を出されていていやがらせをされているのか。 確認した上で大家さんが関わることも必要と思われます。

講座2

\ ここが知りたい! /
戸建てでも騒音トラブルは起きるものでしょうか?

プロの見解
起きる事もあります。
近隣の外犬がずっと鳴いていてうるさいなど・・・近隣の方が、日曜大工をしていて うるさいなど・・・いろいろな事が想定されます。オートバイのハーレー(大型バイク)のマフラー音がうるさいなど・・・テレビで行っているような、故意にフライパンをたたくなどのあのような騒音妨害のような事まで起きる事はまずありえません。

講座3

\ ここが知りたい! /
あまり入りすぎるとこちらに危険が及ぶのが怖いのですが・・・

プロの見解
危険がおよぶ可能性はあると思いますが、大家さんが店子さんを守るのは普通の事ですので、ご相談に乗ってあげた上で、間に入って対応可能なものなのか?警察などが介入した方が良いのか?良く状況判断をした上で対応をお考えになる事が必要となると思います。
騒音問題との事でしたら、音声を録音して確認をした上で進めて行く事が重要になると思われます。
プロのアドバイス
特別講師
マネージャー 立川
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
近隣の騒音問題は本当に、隣の人に向けて故意にて行なっているものなのか?
生活音で大きな音が出てしまっているのか?適切に音の原因を確認しないといけませんね。
話してみたらすぐに理解してもらった。最初はあまり神経質にならずに、借主が直接、近隣住民の方へ話しに行き対応をしてもらい。それでも解決の糸口が見つからない場合に、貸主も一緒に話に行き協力して対応にあたる事が良いと思われます。少し時間はかかるかもしれませんが、慎重に進めていくことが重要です。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063  東京都練馬区東大泉1-28-7-6F
アクセス:大泉学園北口より、駅階段を下りて右手へ100メートル先のローソンのビル7階
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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