契約解除した管理会社から最後の家賃1か月分の振り込みがされてない…どうしたら家賃を返してもらえる?-不動産賃貸経営博士-

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大家さん・投資家必見!『賃貸経営博士』のお悩み大家さん×ハウステーションプロパティマネジメント
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賃貸経営にお悩みの大家さん
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ドバイスします!
特別講師
PM第二事業部
マネージャ― 加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント

賃貸経営にお悩みの大家さん
契約解除した管理会社から最後の家賃1か月分の
振り込みがされてない…
どうしたら家賃を返してもらえる?
大家さんのお悩み
東京都・とみさん
家賃の振り込みの遅延や度重なる業務の不履行に不信を覚え、管理会社との契約を解除し、自主管理に移行したものです。
最後の家賃1か月分の振り込みがされておらず、督促しても、確認しますと言ったきり、連絡がありません。
そのため、賃主から支払われた管理会社への振り込みの明細と当方への振り込みの明細を照らし合わせ、 再度、書類にて督促をしようと思っていますが、それでも支払いしてもらえない場合は、 どのようにしたら家賃を返してもらえるのでしょうか。
泣き寝入りをするしかないのでしょうか。

講座1

\ ここが知りたい! /
不動産会社が振り込み遅延をすることはそもそもあるのでしょうか?

プロの見解
あり得るかもしれません。一つに不動産会社と言えども、会社の財政・財務はそれぞれです。
もちろん、オーナー様の資産を管理する立場であってはならない事ですが、何かしらの事情により、振り込み遅延が生じる事はあり得ます。

講座2

\ ここが知りたい! /
こういった会社を事前に見極めることはできますか?

プロの見解
できると思います。見極めるためのポイントもあります。
管理を任せる前に、管理会社の事務所へ足を運ばれましたか? どのような会社か組織体制か、きちんとご覧になられましたか? 会社の資本体力や信用性など、事前に調べておくも大切です。

講座3

\ ここが知りたい! /
再度、書類にて督促をしようと思っていますが、それでも支払いしてもらえない場合は、どのようにしたら家賃を返してもらえるのでしょうか?

プロの見解
速やかに弁護士さんにご相談の上、法的措置を検討してください。
支払いの遅延を先延ばしにしておくとよいことはありません。あなたへの家賃送金ができないということは、あなた以外のオーナー様への家賃支払いも滞っているおそれが高いです。一刻も早い対応をおすすめします。
プロのアドバイス
特別講師
PM第二事業部
マネージャ― 加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
オーナー様への家賃送金が滞ることは、よっぽどのことです。
万が一、会社の財政が厳しく、送金家賃が手元にない、などという事態であれば、早急な対応をすべきです。
もし、訴訟によって不動産会社の預金等差し押さえが出来たとしても、同様の債権者がいれば、滞納賃料満額の回収ができないおそれもあります。弁護士さんを交えた迅速な対応をしてください。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063  東京都練馬区東大泉5-28-5 G-BUILDING
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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