土地の境界上にある塀について、書面で約束を交わしたいのですが...-不動産賃貸経営博士-

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PM第一事業部
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株式会社 ハウステーション
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賃貸経営にお悩みの大家さん
土地の境界上にある塀について、書面で約束を
交わしたいのですが...
大家さんのお悩み
ささん
土地の境界上にある塀について教えて下さい。

隣の古い空家を建売業者が購入し、解体しましたが、当方との間にある塀を残したままです。塀は、隣側がインターフォンや門扉を付けて使用していました。誰が見ても隣の塀でした。

この度、測量士さんが測量すると、塀は当方の土地に数センチはみ出していた事がわかりました。塀を解体するように依頼しましたが、無理と言われました。当方側も古い空家で、1年以内に解体し駐車場にする予定です。

隣の言い分は、塀は共有物で、紹介する隣と同じ解体業者で当方が解体する場合のみ、解体費用を負担すると言います。見積書をもらいましたが、業者を決められてしまうのはおかしいと思います。

当方に不利にならないように、書面で約束を交わしたいのですが、どのような内容にすれば良いですか。

講座1

\ ここが知りたい! /
塀が境界線を不当に超えていた場合は超えていた側が撤去するものなのでしょうか?

プロの見解
塀が不当に超えていたとは、傾いた部分が超えているのか、又は基礎部分から境界線上に建てていたものなのかにより対応は違うと思います。 前者であれば、隣地の方が撤去するものです。

講座2

\ ここが知りたい! /
共有物だった場合、解体費用の分担はどのように決めるものでしょうか。

プロの見解
共有の場合、解体費用は折半になると思います。

講座3

\ ここが知りたい! /
境界線問題はよくあるものなのでしょうか?

プロの見解
相談は良くあります。古い物件で相続などで所有者が変わった際に良くある問題です。
プロのアドバイス
特別講師
PM第一事業部
次長 阿部
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
今回の様な場合、まず解体が必要なのか・・・です。

現状で問題なく使用できるのであれば解体せず、共有にて所有する書面を残す事も1案です。

解体が必要であれば、解体費用が高いのか、安いのか相見積もりにて金額の比較をして良いか相談をしてみた方が良いと思います。

又、解体後に塀を建て直す場合は、境界線上に建て共有物とするのか、どちらか側に建て一方の所有物とするのかも打ち合わせが必要と思います。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063  東京都練馬区東大泉5-28-5 G-BUILDING
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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