新築時から依頼していた大手建設系管理会社からの変更。リフォームの事後報告・勝手に家賃値下げをされ…-不動産賃貸経営博士-

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新築時から依頼していた大手建設系管理会社からの変更。リフォームの事後報告・勝手に家賃値下げをされ…

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大家さんの
プロフィール

西東京市在住 60代の女性
所有物件:RC造4階建て 3LDK
趣味:写真、旅行

私は西東京市に鉄筋コンクリート造 4階建て3LDKのファミリータイプの物件を所有しています。新築で建築した際に、大手建設系管理会社に管理を委託しました。

主人が亡くなった5年前から管理が不透明で…

管理会社を変更しようと思い立ったのは、1年以上空室になってしまっている部屋の状況を大手不動産会社に問い合わせをした時のことでした。

建築当初は特に問題なかったのですが、5年前に主人が亡くなって依頼、管理が不透明になってきました…
というのも例えば、原状回復などでの修理やリフォーム等も全て事後報告になってしまい、ひどい時は全く知らないリフォームの請求書が突然届いたりしました。
もっと酷いことは、知らない間に家賃周辺の相場と比べても何万円も安い金額で契約されていました。

あまりにも頭にきまして連絡したところ…

担当者とのやりとり
私の知らないうちになぜ相場より何万円も安い金額で契約しているのですか?
一度確認します…

その後連絡が来まして、

もう契約しているので今さら遅いです
……。

この瞬間に管理会社を変えることを決意しました。
管理業務に不透明なことに加えて、
2部屋が1年以上空いているということもあり、
こういった管理や空室対策に対してしっかりと
相談に乗って頂ける会社にしたいと思い管理会社を探しました。

不透明だった管理から希望する管理プランへ。

何社か管理会社さんの話を聞いたのですが、管理を任せようと思った決め手が、オーナーや建物によって置かれている状況が全て異なるという観点から、決まった管理プランではなく、私と私が所有する建物に合った管理プランを提案してくれたことでした。

不透明だった管理から、希望する管理プランにすることができました!

募集に関しても大手建設系管理会社さんの募集方法と全く異なる募集方法で、長期空室になる事もなく、管理変更後は、ほぼ満室にて稼働しております。あの時に、管理会社を変更すると決めて本当によかったと思っています。

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