【賃貸マンション外装工事  リフォーム事例】築古物件でも空室が埋まった理由とは?賃貸管理から建物のメンテナンス・リノベーションまでトータルにサポート -住友林業レジデンシャル株式会社 -不動産賃貸経営博士-

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物件概要
①築 年:1988年03月
②最寄駅:JR武蔵野線H駅(徒歩11分)
③構 造:鉄筋コンクリート(RC)造
     3階建て 18戸
④間取り:3DK(54.54㎡)

頼のきっかけ

不動産業を営んでいた父親から相続した賃貸マンションは、父親が賃貸経営・管理(自主管理)をしていた物件で、父親のように専業で不動産経営を行うことは難しい…と悩んでいたNオーナー。
物件の管理を自分に代わって、安心して任せられることができる管理会社を探していたところ、インターネットで住友林業レジデンシャルの賃貸管理のページをみつけたのが依頼のきっかけでした。

適なリフォームで、募集から短期間で入居者が決定

担当者M
管理会社変更のために入居者様へヒアリングを実施した際、キッチン周りからの水漏れ等ご相談が入居者様よりあったこともあり、N様との契約開始後、すぐに建物診断を実施しました。
築年数や建物の戸数も多く、経年があるため、N様も当初、建替えも検討されたこともありましたが、お父様が大切に守ってきた建物。そしてN様と今後もより良いパートナーとして管理をしていきたいと考え、段階を踏んでの外装リノベーション工事とリフォームローンを提案。社内承認を別途取り、当社がファイナンスアレンジをすることでN様の負担を最小限に抑えるような提案を行いました。
結果的にはN様ご自身がお付き合いのある銀行でローン契約を行いましたが、そういった金銭的な面も含めた提案にN様からは、「さらに信頼することができました」とおっしゃっていただけました。

元の会社でなくても安心できる

入居者様との契約内容や外装の工事以外にも、ペット飼育マナー改善に関する注意対応として、注意喚起を促す看板の設置や、注意を促す連絡や通知、植栽が伸びたままの状態で困っている入居者様からの声に対してもすぐに対応していただきました。
今後の植栽管理については、入居者様より連絡が入る前に剪定が入る契約をご提案いただきました。
住友林業レジデンシャルさんがすぐに対応できそうなものは、適切なタイミングで実施していただいたおかげで入居者様から、今では「地元に管理会社・大家さんがいなくても安心して入居ができます」との声をいただくようになりました。

担当者M
外装リノベーション工事と併せて空室の部屋を募集。まずは繁忙期前に比較的修繕費用を抑えられる部屋を選定し、設備などを交換し、高額となるリノベーションではなく、N様のご負担が最低限かつ工事期間が短くなるよう原状回復工事を提案しました。
家賃も当初は市場よりも安く設定されていましたが、建物の周辺の市場性を熟知しているからこそ家賃の値上げをご提案し、募集を開始。さらに、もともと更新料が設定されていなかった募集内容を更新料ありへと変更しました。
その後、募集してから一か月以内に無事入居が決定。また、その次に募集したお部屋はさらに短期間で入居者が決まり、N様にも大変ご満足をいただいております。

当社のこだわりポイント
point01
ただ工事して、入居者募集ではなく大家さん(N様)のご負担が最低限でかつ、収支が最大化となるプランのご提案。
point02
部屋の選定 × 工事内容の精査
point03
適性な募集条件の選定
point04
結果として短期間での成約(入居者決定)
外装工事 リフォーム事例

タッフからのメッセージ

ただ空室を埋めるだけではなく、既存の入居者様が住みやすい環境を整えるために、物件を長期的な視野で経営できるように提案・実施・維持管理を行っています。
N様の建物に関しては、最適なリフォームと併せて住む人のターゲットを敢えて絞り込み、入居者様に「築古がマイナスと感じない」「安心して長く住むことができそう」と感じていただいております。

「住」とともに、いつも、いつでも、いつまでも

お問合せ
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[受付時間]平日9:00~18:00
[定休日]土日祝及び年末年始・GW
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