新築物件ではなく、中古物件を購入する理由！新築で建てるより収益性が得られる｜口コミ大家さん取材企画｜大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士--不動産賃貸経営博士-

――相続する際は事前に対策など何かされていましたか？

まったく対策もしておらず1000万から2000万の評価額だったので、そんなに心配することもなかったんです。ただ、母親がまだ生きているのですが、その際に二次相続にならないように、私に相続ができるようにしておいてくれたようです。

――なるほど、ちなみにNさんは空室対策のリフォームなど行っているとお聞きしたんですが。

中古の物件を購入しているので、水回りをきれいにしたり、クリーニングをします。 ロフトを外して階段にして棚にして、照明を変えてシーリングライトにしてポイントとして壁紙を変えたりなど当たり前のことをやっているだけです。空室対策としてやっていることと言えば、一般媒介で主要会社と、地場の不動産会社募集するので、AD付けたり、鍵を現地に置いたり、業者さんを中心に考えてやりやすいように、案内しやすいように考えてはいます。
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――今後の賃貸経営についてはどのように行っていきますか？

物件を増やしていきたいとは考えています。今購入して経営している物件は、駅近というわけではなく、どれもバス便で駅まで通うエリアで購入しています。駅からは遠いが、バスが多く通る便利なバス便エリアを狙って、利回りを考えて購入をしているんです。今後も購入して物件を増やしていきたいと思っています。今後100室は欲しいですね。

――それは大変ですね……管理会社に管理を任せようとは考えないんですか？

管理会社に任せようと思ったこともあるんです。ただ、どこまでやってくれるのかも疑問ですし、丸投げしていいものかと考えてしまいます。現状のままできるところまでは自主管理をしていくと思います。

――本日はありがとうございました！