相続から始まり、リスク分散のために拡大した賃貸経営|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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相続から始まり、リスク分散のために拡大した賃貸経営|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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相続から始まり、リスク分散のために拡大した賃貸経営
――Hさんはなぜ賃貸経営を始められたんですか?

きっかけは、自身が相続した土地120坪に土地活用を考えて建築したのがきっかけです。 3階建ての2LDK6世帯から始めました。そして、1物件だけでは、リスクが高いと思い、リスク分散を考え、遊休地を購入して3棟27世帯を沖縄で経営しています。

――なぜ土地から購入して新築物件で賃貸経営を行おうと考えたんですか?

中古を買うとどうしても物件の瑕疵などは気づけないリスクがあると思ったのと、 外装や内装をリフォームをすると結局新築と同じだけ費用がかかったなど 話を聞いていたので、リスクを考えると新築で土地から建築をした方がいいと思いました。

新築物件を建てる際に行う、
情報収集と私の建築会社の選び方!
――物件を建築する際に気を付けたことはありますか?

初めの情報収集は詳しく行いました。5キロ以内の物件の情報をまずは集めて、外観や設備など調査し、良いものはまねをし、悪いものは避け、他の物件と差別化できるようにしています。

――土地から建築を行うメリットは何だと思いますか?

自分で物件を把握できるところではないでしょうか? 先ほども言ったように中古のような目に見えない瑕疵もないですし、リフォームなども、予想が立てやすい所ではないでしょうか?

――建築会社さんはどのように探されましたか?また選んだ決め手は?

建築会社についてはいろいろ見て回りました。 実際に建築した物件を見てみたり、大家仲間で実際に建てた方の話を聞いてみたりしました。実際に中を見せてもらったこともあります。良い所も、悪い所も話を聞くようにしています。選んだ決め手は、工期が早く、不動産屋さんが進めてくれたというのも大きかったです。

子供への相続を考えて行う
自身の身の丈に合った管理がしっかりと行える賃貸経営
――Hさんは今後の賃貸経営についてはどのように行っていきますか?

今は、今後物件を増やすことを考えてはいないですね。今新たに購入し、融資をしてもらうということを考えづらく、資金繰りに対して身の丈に合わせて回せるようにしています。今の物件より数が増えると、自身で物件を見て回ることができなくなると思っています。

――今は自主管理をされているんですか?

いえ。管理会社に入ってもらっています。 ただ、管理会社の方には任せっきりにしないようにしています。 入居者に意見を聞きながら、入居する方が住みやすいようにしていますね。

今は物件を増やすより今後の相続のことをを考えています。 自身の資産を相続するにあたって生命保険など活用し生活できる資金は子供たちに残るよう考えていますが、今後物件については、今すぐではないですが10年後、20年後に子供たちの希望を聞きながら、進めていければと考えています。

――本日はありがとうございました!

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