本業の技術を生かした大工大家さん、新築も自身で建て高利回り物件を運用-不動産賃貸経営博士-

――そうなんですね。建てるのは地元の工務店さんとかですか？

いえいえ自分で建てますよ。土地を購入して規模は小さいですけど1LDKでロフト付きの平屋です。30坪以上あって駐車場もついてるので、出来れば属性の良い単身の方に入ってもらえると良いなと思ってます。
――すごいですね！何でもご自身で出来てしまうのですね。さすがに客付けは不動産会社ですか？

そうですね、本当は自分でやりたいところですが、客付けと家賃設定の相談は地元の不動産会社さんにお願いしてます。何社にもというよりも1社さんにお願いして、出来るだけ力を入れてもらえるようにしてますね。でもあまり信用していないというか、戸建てなんでアパートとは違いますから、分譲を売るくらいの視点でやってもらいたいんですけどね……。なので写真は自分で撮ってマイソクも作って持っていきます。athomeに載せるキャッチコピーとかコメントもこうしてほしいと指定したりして。

――確かにアパートやマンションの客付けとは違いますからね。現状の入居率はどうですか？

入退去は繰り返してますが、この間2戸空いて1戸はすぐにうまりました。1戸は募集中です。間取り的には2LDKから4DKの為お子さんのいる家族もいますが、ご夫婦で入居される方が多いですね。
退去されてもリフォームが本業なのでちゃんとやればすぐに埋まる自信はあります。どこまで費用をかけるかバランスは大事ですね。素人というか普通の大家さんがやってるDIYでこれくらいで十分なんだという事が逆に知りたいですね。博士さんのフェアでDIYやっている大家さんの話はとても興味深かったです。

――ズバリ儲かってますか？

いやいや儲かってないですよ。自己資金で全てやってるので貯蓄に回してます。中古なので改修もでてくるだろうし、将来的には建て直しも必要になるかもしれないですからね。
ただ実質利回りで10％以上で回ってますよ。5年くらいを目安に売却も考えてるのと、良い物件があえば買い替えたりね。

――静岡というエリア性や今後の展望はありますか？

う～ん、そうですね。アパートは厳しいですよ、値下がりとか。戸建てでも厳しいのにアパートは差別化がより難しい。人口が減っている感覚はないですが、静岡で海が近いので地震の心配というのは静岡ならではかなと。不動産会社も海近くの物件は勧めてこないからね。でも戸建てはそんなに関係ないから逆にチャンスなのかもしれないし。
ただ物件情報が入ってこないですね……。物件サイトか情報誌くらい。表に出てこない物件をいかに回してもらうか、不動産屋さんとコネクション作ってそういう情報をもらえるようにしていかないといけないけど、まだまだですね。

でも結局そういう物件を指値で買わないと利回り出ないですから、安い物件をいかに化けさせるかがポイントかと。私は水まわりを新品にこだわりたいし、そういう付加価値つけないと勝てないです。見に来れば決まるように、いかに費用を抑えてリフォームできるかが大事ですね。私は全て自己資金の範囲で無借金やってます。仕事も事業もそうでなければやる意味がないと思ってます。

――本日は、貴重なお時間ありがとうございました！