築23年の中古一棟アパートで不動産経営をスタート!空室だらけの物件から満室経営へ|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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築23年の中古一棟アパートで不動産経営をスタート!空室だらけの物件から満室経営へ|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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知人の不動産経営に興味を持ってスタートした不動産投資
―――sattoさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんでしたか?

知り合いに不動産投資をやっている人がいて興味を持って、不動産を購入したのが始まりです。 書籍などでは「金持ち父さん 貧乏父さん」や「ユダヤ人大富豪の教え」なども読みました。

―――ちなみに、今何棟所有されていますか?

今は1棟だけです。昨年の11月に1棟目を購入しました。千葉県の船橋にある築23年、6部屋のアパートです。

―――管理会社には委託していますか?

サラリーマン大家ですので、委託しています。

――― 今の運用状況はいかがですか?

今は満室で稼働しています。

―――幸先がいいですね。ちなみに、次に物件を購入する予定はありますか?

今の物件は1Kと2DKの部屋があるですが、次はファミリー向けの方がいいと思ってます。

―――それは、どうしてですか??

今の物件の周りに1Kの物件が増えてきていて、シングル層も1Kじゃなくて2DKを選択することが多くなっているそうなので。たしかに、あの辺りでは家賃もたいして変わらないし、家族構成が変わってもその部屋に住み続けられるから、広い部屋を選択しますよね、入居者は。1Kなどのシングル向けの部屋には、学生さんとかが住んでいますね。千葉工業大の学生が1月~3月頃に動いていますよ。

サラリーマン大家が実感する「賃貸経営の難しい時代の到来」
―――sattoさんが物件を持っている船橋のあたりは、シングル向けの間取りの需要が徐々にファミリー向けの間取りに移行してきているんですかね。周辺の物件の動向はいかがですか?

周囲の物件で、同じ築20年くらいの物件は空いている物件が目立ちますね。

私の買った物件も、買った当時は2部屋しか埋まっていなくて、管理会社と色々話をしながら入居者募集をしていきました。

―――不動産会社と連携をとって進めていくことは大切ですね。今は順調に経営されているとのことですが、将来的に売却などは考えていますか?

一応、考えていますが、税金の関係で5年は運用しようと思っています。

―――では、今後の購入・建築は考えていますか?

良い物件があれば購入したいと考えています。ただ、先日借り換えしに行こうと思ったら、借り換えができなかったんですよね。「数カ月前だったら融資が下りたんですが~」と言われまして。今は結構融資が厳しくなってきているのを感じますね。

―――最後に今後の不動産市況について思うところはありますか?

賃貸住宅が多いと感じてしまいますね。本当に賃貸経営の難しい時代だと思います。私もできることはやらなくてはと、書籍やセミナーなどに通って勉強はしています。

―――常に移り変わっていく賃貸住宅市場に対して、情報収集は必要不可欠ですからね。今後も順調な経営が続けられるよう頑張ってください!本日はご協力いただき、ありがとうございました!

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