堅実に積み立てを!相続大家が考える賃貸経営と管理会社の選び方・付き合い方|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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堅実に積み立てを!相続大家が考える賃貸経営と管理会社の選び方・付き合い方|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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相続がきっかけで、主婦をしながらの大家業がスタート
――くまさんが大家さんになったきっかけはなんですか?

昨年、父からの相続で物件を所有することになったことがきっかけです。主婦をしながらオーナー業に携わっていて、まだ1年も経っていないですね。

――所有している物件はどのようなものですか?

もともと土地があったところに父が建てた築10年ちょっとくらいの1棟アパートです。自宅からは少し距離がありますね。管理は委託していていますが、管理は全て入ってよく管理会社の方と連絡を取り合っています。物件もよく見に行っています。
今現在1戸空きがありますが、大体空いてもすぐに埋まっていますね。家賃滞納だったりのトラブルもそこまで大きいものは今のところありません。

――相続の際には、なにかトラブル等があったりしましたか?

相続の際に兄弟間でどう分けるか、等はが少し詰まりましたが、準備はしっかり行っていたのでスムーズにいった方ではないかと思います。バタバタして大変だった、ということはなかったですね。また、ローンが残っていたりするとより大変なんですけど、それがなかったのは大きかったです。
あまり冒険をしすぎず堅実に積み立てて残しておいて、いざという時に、と思っています。

――くまさんは、今後新たに物件を購入する予定はありますか?

将来的にどうするかは分かりませんが、今のところはまだ数千万円の借金をして物件を購入しようとは考えていないですね。

夢を見すぎて、自分を見失うことはしたくないですよね。いろいろ話を聞いていると、失敗してしまってまたさらに借金を重ねて物件を買ってしまう、とかもありますし。

オーナー同士のコミュニティに参加して情報を集める
――不動産賃貸経営をするうえで、気を付けていることはありますか?

不動産会社はしっかりリサーチして選ばないとな、とは思います。
購入する、まで考えは及んでいないですが話は聞いて勉強するようにしています。

オーナーさん同士のつながりのある会へ行ったりはよくしますね。先程も話を聞いていて、お酒を飲んだりしながらつながりを作っていくのは大事だなと感じました。
オーナーさんって孤独というか、それぞれ個人でやっている感覚がある人が多いと思うので、情報をあまり得られていない人も多いような気がします。私もその1人なので、会に参加することで学べることがすごいたくさんあります。

――なるほど。素晴らしいことですね!そういった会に参加して、大家さん同士の繋がりは広がりましたか?

この1年で広がりましたね。一度会った人に別の会で会ったりということも、だんだん増えてきました(笑)
それに、やっぱり女性がいると嬉しいですよね。大家さんには男性が多いじゃないですか。その中でがんばってやっている女性もいらっしゃいますもんね。今私の物件でも、住んでいる人の半分は女の人なので、女性が何を好きかなど耳を傾けていくのは大事だと思います。


外国人の増加に向けた対策や、管理会社との付き合い方が今後の課題
――これからの不動産業界の市況についてどのようにお考えでしょうか?

外国人の方がもっと増えてくるのではないかと思います。特にアジア圏の方とか。マナーの問題だったり考え方だったり、国によって違いますよね。そのあたりはオーナー側も考えていかないといけないなと思います。
現在外国籍の入居者はいませんが、今後は受け入れたりだとか、そういうことは考えています。そういったセミナーもありますしね。

――くまさんは、これからの不動産経営で知りたいこと、勉強したいことはありますか?

不動産業者の人とうまく仲良くやっていく方法が知りたいですね。不動産会社との関係での失敗談とかは聞いてみたいです。〇〇が原因であまり集客に力を入れてもらえなかっただとか。
『お悩み大家さん』もたまに見ています。入居者さんとのトラブルとか、自分のところで起こったときはどうするかとか考えるきっかけになるので、参考になりますね。

――ありがとうございました!

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