物件は安く買って、安く貸す!ビジネス視点が重要と話す大家さんの賃貸経営術|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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物件は安く買って、安く貸す!ビジネス視点が重要と話す大家さんの賃貸経営術|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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なるべく安く買う、だから安く貸せる!
しかし、安ければいいわけではない
――現在所有している物件に空室はありますか?あれば、空室率も教えて下さい。

今まで長期空室になったことはないですね。 法人に貸していることが多かったので、あまり苦労はなかったけれど、これからの時代アパート経営で苦労すると思うので勉強しておこうと思いまして。

家賃を下げたら戻せないけど、なるべく安く買う、だから安く貸せる!でやってこうと思っています。区分マンションはそんなに高く家賃設定する必要もない。
現在空室は1部屋のみで、99%は埋まっている状態です。 所有している物件は3棟プラス5棟。 募集はしてるけれど、買ったばかりなので現在募集している最中です。

           
――物件の管理は、管理会社に委託していますか?

管理は管理会社に委託しています。
チェーン店とかFCとか、リスクは信頼関係をしっかりとれるかどうかにかかってると思っているので、事業としてやっていける会社なのか、安けりゃいい!という考えはもっていません。

自主管理でなければ、委託するという選択しかないので、そこは金で解決するしかない。自主管理することが入居者さんをひきつけておく魅力でもないと思っています。 個人で管理することはやはり大変だと思いますし、働きながら入居者の要望や苦情に対応することはストレスになると思ってます。
ほったらかしのケースで、管理料5~7%物件に対してどう動いてくれているか考えたらある程度しょうがないですよね。 自主管理は、かかるコストをどうしたらいいかとか、できることはあると思うけれどプロパンガスとか、工夫したりできる部分もあると思います。それでも限界があると思っているので。

これからは、ビジネスの視点をもって賃貸経営をすることが重要
――シビアにお考えのようですね。これから不動産業界はもっと苦しい時代になっていくと思いますか?

間違いなく苦しくなってくると思います。

住宅用貸家に対して、自分がそこにどうビジネスを持ってくるかという目線をもたないとやってくのは難しいと思いますね。
空き家対策とか国の対策、セーフティーネットなど国が発信する情報をしっかり集めることがベースになると思います。
空室の場合、2000円下げれば入る。区分マンションは隣の人より安くすればほぼ入ります。 汚い勝負ですが、そういう手を使っていかないと埋まりませんし。 大変なことが多いので、アパート経営、続けたくはないんですけどね。

――ご回答いただき、ありがとうございました。

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