自主管理で満室経営を実現!仕事リタイア後に始めた不動産経営|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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自主管理で満室経営を実現!仕事リタイア後に始めた不動産経営|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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仕事リタイアからの不動産事業に励む、7年目大家さん
――ヒロさんの、今の経営状況はいかがですか?

今マンション1棟と区分を法人で所有しているんですけど、運用は順調です。

――どちらで所有されてますか?

区分は大阪市内で、1棟ものは西宮北口で所有しています。

――そうなんですね!1棟ものは満室ですか?

タイミング的にちょっと空いているかな?でもまた埋まると思うので大丈夫です。

――大家歴は何年くらいですか?

6、7年ですね。

――始めようとしたなったきっかけは?

仕事を辞めたタイミングで現金があったので何をしようかなと思って、不動産経営を始めました。

――そうなんですか!7年も経営されていて、困ったことなどのトラブルはありましたか?

大きくはないですね。昔、今所有しているマンションの前の物件で、築古のビルを買ったんですけど、それが思った以上に空室が目立ったことがあってというくらいかな?ばらばらと退去してしまって……。客付けに苦労したなぁ。それぐらいですね。

7年間自主管理を続ける大家さん
――そうなんですね。管理自体は管理会社さんに委託されているんですか?

いえ、基本的には自主管理でしています。

――7年間ずっとですか?

区分の時なんかはすることないからね。最近は一棟とかビルとか買ってるけども、全部自主管理です。

――自主管理でトラブルとかは起きたことありましたか?

音とか近隣がうるさいとかはたまにあるんですけども、そんなにないですね。

――お話をお伺いしていると近隣トラブルとかはよく聞くので、自主管理であまり気にならないというのは素晴らしいですね!

そうだねえ。恵まれているのかもしれない。

――なるほど~。ちなみにヒロさんは売却を考えたりしますか?

最近ね、あんまり売却しないようにしていこうと思っています。たまに銀行に行ったら、よく売ってるよね?と言われたりするんです。そんなことないと思うんやけどね(笑)
売りたい気持ちもわかるけど、ちょっと今後は考えようかと思いますね。

――その点も含めて、今の不動産賃貸経営の事情とかどう考えてらっしゃいますか?

良い条件のものがあれば買いたいんやけども、ちょっと今高いからね。なかなか、合わないかなぁと。のんびり探せばいつかは見つかるんやないかと思いますね。

――物件自体は探してるんですか?

そうですね。銀行から融資をいただける物件を探してます。

――銀行からの紹介は?

なかなかないですね。あれば貯まるんやと思うんやけどね。 もっと上にいい人もいるんかもしれないし、私には回ってこないなあ。

立地が一番大事!
今までの経験から言える経営における見極めポイント
――賃貸経営で大事になってくるポイントなどはありますか?

最低限出口を考えておかないといけないことかな。簡単に買えて後で出れなくなるとあかんから。確実に売却できるとか、土地値だけでも入れるとか。建て替えができるとか。ある程度先を見とかないと、ローン通ったし買えるから買うとか言っちゃうとね、実は立地が悪かったとかあるんですよ。
場所が良かったらごまかしが効くから、やっぱり立地が一番かな。

――ローンが通ったから買ったというのはよく耳にするんですよね。

銀行は信用があれば貸すからね。給料が高い人やったらと借りれるし。ついつい買っちゃって出れなくなったら困るからね。
私は場所が良かったから上手くいったんだけどね、場所が悪かったら入居も進まないですから。たまたま上手くまとまって良かったなあと思いますけど。

――たくさんのお話ありがとうございました!

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