父から引き継いだ不動産 立て直しを図るため不動産経営に時間を注ぐ暮らしに|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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父から引き継いだ不動産 立て直しを図るため不動産経営に時間を注ぐ暮らしに|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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父から引き継いだ60軒もの店舗
勉強を重ね、収益物件を立て直す!
――不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか?

実は父が祖父の代から店舗と言いますか、借地、全部土地は借りているんですが、そこに店舗が何軒か建っています。父が5人兄弟でもう分配してしまっているんですが、叔父の持分も含めて60軒くらいあるんですよ。細かいものも含めて。
もう戦後の話なのでほとんど口約束で、父も今年82歳になりますので、見るに見兼ねて私が弁護士さんとかに相談しながら管理する事になったんです。
現在、収益がある所もあり、その中で4階建てのビルは持っていて、今は1階と2階は入っているんですが、2階がまもなく11月末に出ていくので、そこを直してどう貸していくかを考えています。駅前で場所はいいと思うので、テナントがいいか、居住用として貸すのがいいかを考えています。

やり方が父の古いやり方でやってきたので、権利関係がグシャグシャになってしまっているので、父が生きている間に整理して私がやっていかないといけないです。 それで貸している人から色々質問があるじゃないですか。『この場合はこうした方がいい』とか。それで色々調べている内に『お悩み大家さんサイト』に出会って、今回たまたま大阪開催という事でうちからも近かったので、他の大家さんがどのように対応されているのか参考にさせて頂こうと今日は楽しみに伺いました!

――そうだったんですね。ありがとうございます!ちなみに、相続自体はされているんですか?

まだなんです。弟がいて、それもどうすればいいのか。ずっと借りている土地で開発の話が上がっていて、市の方や商店街の方で『街づくりの会』等が発足されました。最初は父が一人で行っていたんですが、耳が聞こえづらくなってきて帰って来て内容を聞いても『誰かが話していたのは分かるんだけど』という状態でした……。その為、去年の12月からは私も一緒に参加するようになり、役員の中にも入れて頂くようになったんです。その会では大学の先生やリノベーション関係の方に来て頂いて勉強会等も行なっているので、参考になればと勉強しながらやっています。

今までは仕事をフルでやっていたんですが、今年の4月からは週3日にしてもらって、この土地に関する時間に充てさせてもらっています。現状、建物を貸している所は家賃を払ってもらっていて、土地を転貸している方には地代を払って頂いていまして、1年分まとめて払う所や月ごと、半年ごとに払って頂く所もあって整理するのが大変な状態です。更に、地代の端数等は関係なく、とりあえず5万円と払ってくる所もあって、管理がしきれなくなってきているんです。
問題が山積で『もうどうしよう!』という感じで4月から寝れない状態。(苦笑)
負の遺産を残さない!
物件価値を上げ、収益向上を目指す!
――どんな事が一番大変でしたか?

家賃も未払いの店舗もあり、滞納が膨らんできています。なので、それも含めてどうしたらいいのかなという状態なんです。 土地として貸している31軒中12軒しか地代を頂けていない状態なんです。

――なぜ31軒中12軒しか地代を頂けないんですか?

親の代で商売をしていて、娘さんや息子さんも成人して家を出ていかれてから親御さんが亡くなって空き店舗状態になってしまっている所が多いんです。 そんな状態なので、建物の老朽化も進んでボロボロの状態になってしまっています。先日の台風での被害も大変でした。

――コウリキママさんの建物として貸しているものは何件くらいあるんですか?

30件くらいです。家賃や地代の集金もこのような状態なので、それで借りている土地代を払ってなので全然儲からないですよ。駅前のいい立地で活用しきれず死んでしまっているので、将来的にももったいないので何とか活かしていきたい状態なんです。
父も若くはないので、今後の相続も含めて兄弟に分配する分や息子に残していくことも考えて私が頑張っていかないといけない。 息子からも『負の遺産だけは残さんといてね。』と言われているんです(笑)だから今頑張っているんじゃないですかねー! 建物が老朽化している物件も多いので、収益を生むものを作っていかないといけないので、まずはお金を生み出せる所からやっていこうと考えています。

――本日はありがとうございました!

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