製造業の盛んな名古屋のインバウンド需要を狙って外国人入居者を受け入れ!家賃を安くして入居者の定着をはかる|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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製造業の盛んな名古屋のインバウンド需要を狙って外国人入居者を受け入れ!家賃を安くして入居者の定着をはかる|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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定年後を考え、仕事をしながら大家業を開始

――もっちゃんが大家さんになったきっかけを教えてください。

そもそも大家さんになりたいと思っていたんです。ずっと前から。 それでまぁ、勢いで(笑)

――どうして大家さんになろうと思ったんですか?

定年後を考えて、どうせ暇になるだろうからと思って(笑)今、52歳なので。 今は仕事をしながらやっています。

――どういった関係のお仕事をされているんですか?

会社員です。

――どの辺の物件をお持ちなんですか?

名古屋とか岐阜とか、通える範囲で物件を持っています。

――物件の管理は委託していますか?

管理は委託してます。経営状態も、満室は満室ですね。

――所有物件はどのようなものですか?

1棟のアパートを所有しています。

――物件を持ってみて大変だったことはありますか?

まぁ、今のところ順調に来ているかな。

――今回、博士コムの勉強会に参加しようと思ったきっかけはなんですか?

色々いい話聞ければいいなぁって(笑)税金の話とかね。 会社も立ち上げたので……。その辺でどうやればうまくいくかな、と。

定年までに80部屋をめざし
家賃を安くして入居者の定着をはかる

――売却なども考えたりするんですか?

基本的には所有する方向ですね。せっかく愛情かけた物件なのに……売却するのは勿体ない(笑)

――管理会社はどうですか?

だいぶ堅調ですね。恵まれているかもしれないです。 空室も、だいたいは長くても2、3ヶ月ぐらいで埋まるかな。 今年は1部屋だけかな?大量に抜けたとかはないですね。

――今後、買い増しも考えているんですか?

考えてますよ。 去年買ったので、今は資金ためとるところです(笑)

――目標数はあるんですか?

定年までに80部屋ぐらいまでには増やしたいと思ってます。 今は3棟です。

――買うタイミングなどは、これというものはありますか?

まぁ、自己資金があるときですね。キャッシュがないと回らなくなるので。

――色々と勉強されたんですか?

本を読んで勉強したぐらいですかね。

――家賃が上がったなぁ、とかってあります?

買った時よりかはあるかなぁ。
でも高いと長く住んでもらえんのかなぁっていうのはある。 定着してもらうっていう、相場よりもちょっと安く貸しておいた方が長くて住んでもらえる、その方が良いですね。

外国人もOK!製造業の盛んな名古屋の需要をねらう

――インバウンド需要とかありますか?

ありますよ。名古屋とか多いですよ。 べトナムとか。今貸しているアパートも、中国人とか外国の方が3~4人ぐらいいます

――外国人OKにしているんですか?

いやもう住んでくれれば何でも(笑)
まだ退去がないからわからない……あ、でもこの間ブラジルの人が抜けたかな。 学生さんで、でもすごい綺麗に使っていましたよ。

――学生ターゲットの物件が多いんですか?

いや基本的にはファミリーを狙ってます。

            
――設備などのこだわりはありますか?

あんまりないです(笑) 最初に買った物件はクロスとかいろいろ変えたけど、んーねぇ、 あんまり意味なかったです(笑)
安くした方が金かけるより良いですね。2棟、3棟目は手掛けてないです。 そんなことやらなくても良いよって仲介会社に言われますし、長期的に空いた事もないですしね。

――戸建ての賃貸とかを考えたことはありますか?

最初は戸建ても考えたけど、ちょっと買ったりするのに手間かなと思ってやめました。 その労力を考えると1棟アパート買った方がリスクも分散されるし。 戸建てだと1か0なので。だから最近はもう戸建ては考えないかな。
今持ってるものはそれぞれ、5部屋と10部屋と16部屋です。 やっぱり部屋数が多いほどリスク分散になるし、資金も回りやすいかな。

――今後、新たに買い増しする予定はありますか?

ドンドン増やしていきたい気持ちはあります。 でもまだ手探りですよ。キャッシュフロー的にはそれになりに溜まってきているので、その次の物件も買っていきたいですね。 ある程度自分で見に行ける範囲の物件じゃないといけないかな、とは思ってます。 休みの時は掃除をしに行ってます。2週間に1回ぐらいかな。
最終的には8棟くらい、その時には定年も迎えているし、面倒見れると思うので。 80戸ぐらいになったら、売って代わりを買ったり入れ替えるかもしれないです。

――狙っているエリアはどこですか?

基本的には名古屋を買いたいかな。需要がそれなりにありそうなので。あとはトヨタ系の会社がおおい三河の方も興味があります。

購入のポイントはキャッシュフローが出るかどうか
会社員でもできる大家業の魅力

――物件を購入するときのポイントはありますか?

キャッシュが回らないときついので、どれだけキャッシュフローが出るかが大事だと思います。

――大家にひかれた魅力はなんでしょう?

会社員をやっていても出来ることですね。 ちょっと土日使えば出来るし、定年後も出来るし。 手を掛けようと思えばいくらでも出来るし、それこそ自分でリフォームとか時間があればやっても良いとは思っています。

――ご家族の反対とかありましたか?

なかったですね。今は会社を立ち上げて、嫁を社長にしています(笑) 1棟は会社で買った物で、個人でも持っています。その2棟もその会社に任せるようにしていきたいと思っています。 法人にした方が税金絡みでいいんですよね。
まあ何があるかわからないけど、今のところは堅調です。 今回も1番聞きたいのは税金、節税の事とかかな。

――昨今の不動産市況についてはどのようにお考えですか?

まだ物件が高い、そろそろ高くなってくるかな? これから2~3年、融資絞られてきているから安い物が出てくるのではないかと思ってます。

――本日はありがとうございました!

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