駅近にこだわり区分マンションを購入!エリアに応じてターゲットを絞り空室回避|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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駅近にこだわり区分マンションを購入!エリアに応じてターゲットを絞り空室回避|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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駅近にこだわり区分マンションを購入
―― cocoaさんはいつごろから賃貸経営をやられているんですか?

私は3、4年前に不動産を購入して賃貸経営を始めました。
10年以上前からやりたいと思っていて、本などを読んで勉強をしていましたが、不動産は金額が大きく借金を背負うというところや家族の協力も必要ですし、中々踏み出せずにいたんです。

―― 迷っている中、賃貸経営を始めたきっかけを教えてください。

きっかけは、あるマンション経営のセミナーに行って、その時の担当の方が好印象でその方から不動産を購入したのが最初ですね。

―― セミナーに行かれたことがきっかけになったんですね。ちなみに今は何棟所有されていますか?

区分マンションが23区内に3戸と戸建てを埼玉の方に所有しています。

―― 区分マンションを23区内に選んだ理由はありますか?

マンションだったら、都心で駅近の方が便利で空室対策にもなると思ったので、とにかく駅近にはこだわりました。

―― 管理は、管理会社に委託されていますか?

そうですね。元々、購入した不動産会社が管理をやっていたのと、物件が遠方になるので管理をしてもらえると同時に入居者募集もすすめてくださるということだったのでお願いをしました。

地域一番の安い家賃にして空室回避
―― 現在の賃貸経営状況はいかがですか?

現在は全て入居者が入っています。戸建ての方は、家賃保証をしてもらっているので家賃も入ってきています。

―― これまでトラブルはありましたか?

空室がでたときもすぐに入居者を入れていただけましたし、管理会社がよく対応してくれています。

―― 今の所有物件の特徴はなにかありますか?

区分マンションの方は、とにかく場所が良いところなので空室は出にくいかなと思います。

戸建てに関しては、駅から遠いんですが地域一番の安い家賃にして長く住み続けてもらえるように、また、低所得世帯の方でも入居できるようなものにしました。特徴としてはエリアに応じてターゲットを絞っているとことですかね。

開発地域の新築アパートを購入
―― 今後、売却とか購入は考えていらっしゃいますか?

売却は今のところ考えてないです。 購入は新築のアパートをこれから契約をしようと動いている最中です。

―― そうなんですね。今回購入をする際のポイントはありますか?

エリアが地方になるので、できれば法人一括借り上げができるような形で考えてます。
もしできなくても、場所をこれからスマートICのインターチェンジができる近辺にしました。
開発地域として、企業など誘致しているので、そこで勤務する人たちや住む人はこれから増えてくるんじゃないかなと思っています。何年先になるか分かりませんが(笑)

―― 今後の不動産市況について、どのように考えていますか?

日本は今、経済格差と言われてますが、不動産も格差が出てくるとは思っています。

―― 本日はありがとうございました!

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