昔から興味があった不動産経営をはじめた女性大家さん!不動産会社との上手な付き合いで満室経営へ|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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昔から興味があった不動産経営をはじめた女性大家さん!不動産会社との上手な付き合いで満室経営へ|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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身内もやっていた不動産経営に興味を持って
はじめた女性大家さん
―― たぬきさんが大家さんになったきっかけを教えてください。

元々身内に不動産経営している人が結構いたんですよね。だから私にとって不動産経営は結構身近なものだったんです。 だから、間取りとかを見るのも昔から好きだったりして、自分でもやってみたいなって思うようになりまして。
それに老後の蓄えなどの不安もあって、どうせだったら元々興味があった不動産経営をしようと思って始めました。

―― じゃー、たぬきさんが今所有している物件はご自身で購入して買われた物件なんですね。

そうですね。逆に身内はもう売却してほとんど辞めてしまっていますが。

―― ちなみに、いつごろ購入されたんですか?

2016年に買ったので今年で3年目ですね。

―― 今は何棟くらい所有されているんですか?

木造の1Rアパートを1棟(12部屋)です。 購入した当時は利回りが良かったんですよね。表面利回りで14%くらいでした。

餅は餅屋に!
不動産会社と上手に付き合うことで空室物件を満室物件へ
――その物件の管理は委託されていますか?

管理は不動産会社に任せています。
物件の近くの不動産会社のHPを自分で見て探したりしていたんですが、結局、売ってくれた不動産屋さんに相談して、あそこは客付け強いよっていう会社を教えてもらいました。

―― 不動産会社さんとのいい関係が築けているんですね。今の不動産経営の状況はいかがですか?

購入当初は半分くらい空室だったんですが、最近やっと満室に近い状態になったところです。

―― おぉ、それは良かったですね!入居者募集の際には何か工夫などはしましたか?

家賃はあまり下げない方針でしたが、不動産会社からアイディアをもらって、保険などの初期費用は大家負担にしたりしました。
最初は普通に募集していたんですが、繁忙期過ぎたら、ぱたりと動かなくなってしまったので(笑)

昨今のシビアな融資事情と今後の資産運用を考える
―― なるほど。不動産経営をする中でトラブルなどはありましたか?

保証会社(全保連)に入っているので、私自身に大きな影響はないのですが、3カ月ほど滞納している入居者はいます。 一週間前くらい前に保証会社から電話ありまして、一昨年に購入してから2回目だったんですけどねー。

―― そうだったんですか。家賃滞納って家賃債務保証に入っているか、いないかで大家さんの負担は大きく違いますからね。
ちなみに、たぬきさんは、将来的に物件を売却することは考えていますか?

5、6年後はあるかもしれないですけど、今は考えていないですね。
購入当初は、10年後には返済し終えて、物件を持ち続けられればなー、と思っていたんですが、始めてみて維持するのも大変だなって感じています(笑)今の物件は埼玉の熊谷にあって、私が住んでいるところから少し離れているので、物件を見に行くのも大変なので。
今の稼働率維持して、利回り高くすれば売れるかな? くらいには思っています。

―― じゃー、今後の展開としては、買い増しよりも資産組み替えとしての売却を検討しているといった感じですか?

そうですねー。今の物件は賃料も低く、修繕なども考えると経費率が高いので、規模が小さくてもいいからもうちょっと利率の良い物件に買い換えた方がいいのかもしれないとは思っています。都内の区分マンションとかは、どうなのかな、とか。
ただ、年齢的にもいい額の物件は買えないかもしれませんね、融資の問題がありますから。
今持っている物件も日本政策金融公庫で融資を受けたんですが、次買う時に良い条件で借りれるとも限らないですしね。

――そうですねー、今は収益物件の購入・建築に対する金融機関の融資事情もシビアになってきていますからね。 市場の動きを見ながら、まずは、今の物件をしっかり運用していくことが一番かもしれないですね。
本日は色々とお話をお聞きできて良かったです!今後の不動産経営も頑張ってください!

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