起業したい!という思いから不動産経営を開始 物件の特徴を生かしたこだわりのリフォームとは?|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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起業したい!という思いから不動産経営を開始 物件の特徴を生かしたこだわりのリフォームとは?|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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会社を起こしたい気持ちから賃貸経営スタート!
―― 不動産所有するにいたったきっかけはなんだったんしょうか?

自分で自立っていうか、自分で会社をおこしたい、副業とかそういうのじゃなくて、自分でやりたいって思ったんですよね。

―― 頂いた名刺の会社がそれになるんですか?

そうです。1年半くらい、やっと決算終わって今2期目くらいの会社です。

―― この会社はリノベーションとかをやる会社になるのですか?

というよりも自分の不動産の会社で。法人化させたというよりは、
勤めていた会社を辞めて自分の会社作ってメインで不動産賃貸経営業やりたかったので、そのために作ったんですよね。宅建も持っているので宅建業でもいいんですけど、まずは賃貸経営業を。

―― その前は所有されていたわけではないってことですか?

そうですね。独立してから買ったので。

―― 仕事をやめて独立して賃貸経営業をやることに大変だったことや心配などはなかったのですか?

その辺は人の性格ですよね。心配な人は心配なんだろうけど自分なんかはやりがいがあったんで(笑)
その前は自分はずっと会社員だったので、定年とかでやめるよりは自分で会社をおこしたかったので、不安はないと言えば嘘になりますけど、そこらへんは人によるんじゃないですか?(笑)

自主管理でこだわりのリフォーム
物件の特徴を生かしながら工夫を
―― 今何棟所有されていますか?

3棟所有しています。木造アパートです。どっちかといえば築古いほうに部類されますね。30年~40年とかなので。全部で15戸になります。

―― 稼働率はどうですか?

1棟目が満室で買ったんですが今は1部屋空いています。2棟目は5分の3入ってます。3棟目は4部屋満室です。

―― 空室になっている部屋を埋めるために工夫していることなどございますか?

自分でリフォームとかをやってるんですよね。自主管理だから。
今回空いた部屋も自分でリフォームしました。前の買った大家さんは地元の会社に管理を任せていたらしいのですが、自分は自主管理になったので管理会社はやめちゃったわけなんですけど、客付けだけはお願いしています。
専任ではないんですが、任せています。仲良くしたほうがいいかなと思って(笑)
今後もし決まらなかったら他の会社にも回ってみようかなと思っています。

―― こだわりのリフォームってありますか?

自分なりに思い浮かべてリフォームしたらよさそうな箇所を見つけるんですよね。
壁紙を変えたりとかですが、清潔にしたり、自分の感覚になるんですが、例えばお庭とかもいくら綺麗でも管理がめんどくさくなっちゃうとダメだし、だからといって雑草が生えないよう全部コンクリートにするのも味気ないし、その辺のバランスっていうのを考えていますね。

古い物件でも畳をフローリングにする際、畳一部を残してフローリングにするとか。その物件の特徴を生かしながらっていう。それが楽しくて自主管理をやっているのもあるんです。自己満足もありますけどね(笑)

壁紙・クロスを張替える際に大家さんが気にすべき点は?賃貸アパートでの空室対策や修繕で効果的な壁紙について

―― 個人と法人で違いなんかを感じるときはありますか?

個人は特に会社員とか多いですけど、勤めている会社が例えばなくなってしまったとかがあると返済できなくなっちゃうじゃないですか。

あとは法人であれば自分の決算書とかを評価してもらってというほうがやりがいを感じることはありますよね。自分で家賃収入を計算して、銀行にも信用してもらって、というほうが自分は楽しいですよね。
もちろん人それぞれなので上場企業とか公務員に勤めているほうがいいっていう人ももちろんいると思いますし。

―― 本日は、ご回答ありがとうございました!
  

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