セミリタイア後も安定した収入確保のために!将来を見据え、様々なエリアで賃貸経営|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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セミリタイア後も安定した収入確保のために!将来を見据え、様々なエリアで賃貸経営|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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セミリタイヤを目指し、大家業を始める
―― 不動産を所有するに至ったきっかけは?

もともと親も所有していたんですけど、今会社員なので、将来的にセミリタイアできるよう副収入を作ろうと思ったのがきっかけですね。

―― 親の相続とかではないということですか?

相続とはまた別ですね。自分で購入しました。

―― ちなみに、いつごろから始められているんですか?

6年前くらいですね。

―― 今何棟所有されていますか?

全部で5棟です。
最初は区分マンションから初めて、それはもう売却して所有していないんですけど、そこから1棟アパートを3棟、戸建てを2棟持っています。

―― 管理会社に物件の管理を委託していますか?

遠方にある物件(愛知県)は管理会社を使っていて……。1棟は自主管理していますがあとは全部管理会社に任せています。

―― 自主管理されているのは近い物件なのですか?

足立区です。

―― ほかの物件はそれぞれ離れているんですか?

そうですね、物件はいろいろな場所に。愛知や千葉の市川市などです。

―― なぜそこのエリアの物件を所有しようかと考えたのですか?

特に理由はないのですが、たまたま業者さんの紹介で。買ったら市街化調整区域だったので売るときに苦労しそうだなと思ったんですけどね。

―― 売る予定はありますか?

今のところないです。

―― 最初1棟アパート買って、今戸建ても持たれてるとのことでしたが、戸建てを買おうと思った理由ってなんですか?

戸建ては、これも業者さんの紹介なんですけど、まぁ一戸建てを、シェアハウスとはまた違うんですけど、NPO法人に一括借り上げしてもらっていて。
千葉に2棟ともあるんですけど、戸建て内を仕切り作って、まぁシェアハウスというは寄宿舎という扱いで一括借り上げして、かなり収益が出てる物件なんですよね。

―― どのくらいの収益なんですか?

2棟で60万くらいの収益になります。

―― 2棟とも同じような物件ですか?

そうですね。同じような……というかようは生活保護の方を入れているような形で運用しているんですね。

―― なるほど。そこで大変だったこととかありますか?

いや、今のところないですね。全然そこのNPO法人は一括借り上げで、光熱費関係も全部やってくれるので特に困ったことはないですね。機械の故障とかは困りますけど、それ以外はまったく問題ないです。

残置物を残したまま夜逃げ
遠方でのトラブルで状況が把握できないことも
―― 6年間やってきている中でこれまでの不動産経営の中でトラブルなどはありましたか?

ありましたね。夜逃げじゃないですけど、似たような感じで。カギは返してもらったのですが残置物が残っていました。退去の申請までは来ていたんですが、退去の立ち合いができなくて。残置物がそのまま残っていてそのまま片付かないで。

―― 結局元の居住者は見つからなかったのですか?

いたんですけど、なかなか解決できなくて。勤務先とか管理会社が突き止めたらしんですけど。
結局保証会社で2か月分の家賃を取り返したんですが、そこの部屋は10か月くらい空いちゃって。かなり苦戦しましたね。

―― 家賃滞納とかのトラブルはありましたか?

その方の家賃が2か月分くらい滞納してましたが、退去通知してちゃんと退去してくれるのかと思ったら色々トラブってしまったみたいで。
愛知の物件で遠方なので管理会社に任せていましたが。裁判とかにはなってないですが、もう少し悪化していたらそこまでなっていたかもしれません。なんせ遠方なので私も報告だけきて、細かい状況がわからないんですよね。

―― 遠い物件を持っていることで大変だなと思ったことはそれ以外でありますか?

頻繁に行ける物件ではないので、管理会社ともメールや電話はしていますが、会って顔見て話さないとわからないことも多いですよね。一応報告はもらいますが、もらっただけでもなんとも言えないですね。

売却・購入・建築
様々な現況を踏まえ、今はストップ
―― 今後売却することは考えていますか?

特にはないですけど、自分が所有して6年以上たてば考えようかなと思っています。

―― 逆に新たに購入予定はありますか?

買いたいんですけど、融資次第ですよね。

―― 融資おりにくいですか?

みたいですね。だから現実は厳しいのかなと思います。借入できれば増やしたいですが、今はそう思わないですね。

―― 現在所有している物件の稼働率はどうですか?

今のところ満室です。愛知の物件は2DK駐車場付きがありますが、ほかは全部1Rですね。

―― 今後の建築は考えていますか?

ないですね。今は勤めているので新たに増やしたくても時間も取れずに増やせないのが現状です。

――今後の不動産市況についてどのように見て(考えて)いますか?

人口も減っていきますし、当然出入りはあると思うので難しいですよね。

――空室が出た時の工夫とかはしていますか?

とりあえず何社か募集をお願いすることですね。空いたっていう情報を仲介のお店にどんどん知らせますね。いかに早く決めてもらうかなので、積極的に担当の人を動かすしかないなと。
あとは結局向こうは初期費用を安くしたいとか、賃料他社より低くしてほしいとか、最終的にはADを増したりとか。そうした部分をしていくしかないかなと。特別工夫したことってないですね。

―― お忙しいところお時間いただきありがとうございました。

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