奥さんを説得して念願の賃貸経営をスタート!入居者の要望にはスピード感をもって柔軟に対応|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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奥さんを説得して念願の賃貸経営をスタート!入居者の要望にはスピード感をもって柔軟に対応|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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働くだけのラットレースから脱却したくて始めた賃貸経営
アパート購入の一番の壁は融資でも属性でもなく
奥さんだった!
―― Tさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか?また大家歴は何年ですか?

大家歴は1年目(数か月)になります。きっかけは働いても、働いても資産が貯まらない、いわゆるラットレースから抜け出したかったんです。サラリーマン以外での収入源を作りたかった。
ただ私の意見に妻は猛反対、いわゆる女性特有の怖いとか、ローン=借金だといわれて、物件を購入する為に8年間妻を口説き続けました。5年間でお金を貯めて、まずはマイホームを購入しました(笑)

妻の希望を叶え、最終的には団信をつけるのならよいと言われ、念願叶って初めて物件購入をしました。2棟立続けの購入で、1棟目は団信を移用し奥さん名義、2棟目は連帯保証人を妻に断られたので、法人名義で自分を連帯保証人にし融資が絞られるギリギリのタイミングでなんとか購入できました。

―― そんな苦労があったんですね。次に所有物件についてお聞かせください。また物件管理はどうしていますか?

所有物件は静岡にファミリー1棟12世帯(築24年RC)板橋区に法人名義で1棟11世帯(築32年の重量鉄骨)です。
物件管理は遠方の静岡の物件は委託、板橋は近いので週末自分で点検、清掃を行います。
私自身が物件のメンテナンスするのが好きなので。

退去をバリューアップのチャンスに
―― 現在の経営状況はいかがですか?

2棟満室で購入したばかりなので、まだ大きなトラブルはありませんが、購入後すぐに1部屋空きました。幸い1か月以内の退去は半年間、家賃の8割を保証してくれる契約を交わしていたので、大きな打撃ではなかったです。

また板橋の物件に関しては元々アルバイトしていたので土地勘があるのと、駅徒歩2分なので入居の心配はしていないです。
むしろこの退去をバリューアップのチャンスととらえて家賃は上げる予定です。静岡の物件も1世帯に2台分駐車ができるので、ニーズとしては問題ないかと思っています。

―― 物件に何か工夫したり、入居者募集のポイントなどはありますか?

特別なことはしていませんが、元職人の父親が定年しており、暇してるので修繕を任せています(笑)
また、入居者の要望にはできる限りスピード感を持って対応しています。先日もアパートの水道のパッキンが壊れたのですが、管理会社には3万円以内の修理は確認しなくても対応してしまってよいと伝えています。
入居者も早く直して欲しいと思うので、柔軟に対応できるように心がけています。

―― 今後の購入や建築、または売却は考えていますか?今後の不動産市況についてはどのように考えられていますか?

3棟目の購入は常に考えています。
希望のキャッシュが残るもので、今も少しでも時間があればポータルサイトで物件を探しています。
先日も某地方銀行さんがいけるとのことだったので、当てにしていましたが、残念ながら断られてしまいました……。やはり最近は融資してくれる銀行が減りましたね。

今後の市況に関しては、購入で言えばしばらくは難しいかと思いますが、歴史を振り返ると融資も緩和されるタイミングがまた来るとは思います。ただそれがどれくらいのタイミングでまた来るのか……。未来は誰にも分かりませんね(笑)
柔軟に対応していこうと思います。

―― 本日は貴重なお時間、ありがとうございました!

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