入居者が孤独死!相続大家が語る、高齢者を入居させるリスクとは|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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高齢者を入居させるリスクはあるが、空室を埋めるために

―― シュシュさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか?

相続ですね。母が物件を管理するのがめんどくさいという理由から1、2年前に相続されて今に至る感じですね。

―― 現在の所有物件数はどれくらいですか?

アパート5棟と戸建が3棟、あとは駐車場ですね。

―― 管理会社に管理を委託されてますか?

委託しています。

―― 賃貸経営している中でトラブルはありましたか?

ちょうど昨日、生活保護を受けている入居者の方が孤独死で亡くなりました。

―― 昨日ですか?

まだ詳しい話は聞いていないので分からないですが……。
古いアパートで高齢者が多く入居しているのでリスクはありました。今後も起こりうる可能性があるので、どうするべきか考える必要がありますね。孤独死保険には入っていますが、どこまで対応してくれるか分からないのでこれから考えていこうと思います。

―― そうだったんですね。ちなみに賃貸経営の中で悩みはありますか?

物件の老朽化と一度空室になると埋まらないことですね。
築40年ほどなので、部屋を埋めようとこれ以上家賃を下げて、変な人が入ってもトラブル困るし、ここだけ家賃を下げたら今住んでる入居者から色々言われる心配もあるので……。

―― 老朽化した物件の大規模修繕や建て替えはお考えですか?

母の代で物件を売ろうと思っているので、建て替えとかは考えていないです。

―― ちなみにメンテナンスなど頻繁にやられているんですか?

細かい修繕箇所に関しては業者に頼むと大変なので、自分たちでやっています。
夫が電気工事士の資格を持っているので細かい電気関係の修繕は直したり、日曜大工も趣味なので自分たちで出来ることはやっています。おかけでかなりの節約にはなっています。

―― ご回答ありがとうございました!

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