母親から相続した物件で家賃滞納!強制退去となったものの、さらなるトラブルが……|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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母親から相続した物件で家賃滞納!強制退去となったものの、さらなるトラブルが……|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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一難去ってまた一難 家賃滞納の次は残置物
―― Iさんは以前、相続した物件で家賃滞納や減額を繰り返す賃借人に悩んでいるというお話でしたが、あれから状況はどうなりましたか?

裁判を昨年の10月くらいから初めて、最終的に今年の3月に賃借人の弁護士から退去になりましたと聞きました。
なんですけど、今度は残置物に悩まされていて……(笑)

―― 今度は残置物ですか……。

造園の庭石や木や鉄格子?など、賃借人がそこで事業をやっていたこともあってその辺の道具を一式置いていかれてしまったんです。

―― それはまた処理するのにもお金がかかりますね……。

そうなんですよ。
まあ先ほど言った通り判決が出て、お金は払ってくださいという形にはなったんです。
なんですけど、相手が76歳で高齢ということもあって結局判決が出ても未納分の家賃すら一銭も払ってもらえない可能性の方が高いんですよね。しかもプラス残置物という……(笑)

相続前から始まっていた家賃の減額
その後状況は悪化し賃借人の態度にも異変が
―― たしかお母さまから相続する前から入居していた方で、その間でも家賃の減額があったんですよね。

はい。元々の家賃は21万円だったんですがその後15万円まで減額して、母親から私に相続した途端「15万なんてとんでもない!8万に負けろ」と言い出してきたんです。
私、裁判って万能なものだと思っていたんですよね。個人でやるよりは弁護士さんに頼んで形式的なものを起こして……っていう。一番問題解決に近道だと思っていたんですがそうじゃなかったんです。

―― たしかにそうかもしれないですね。

もっと賃借人とコミュニケーションが取れていればよかったとも思いますし、滞納が起こった際にもすぐに対応して賃借人におしかけるくらいの気持ちでいなければいけなかったのかなと(笑)

―― なるほど(笑)ちなみに、今の物件は現状残置物がある状況ではありますが、新たに賃貸に出そうというのは考えているんですか?

う~ん、そうですね……。物件自体が築年数も経っていて老朽化もひどいので、リノベーションや建て替えをして……っていうのはありますね。
ガンガンに窓枠も壊れていますし、木造なので、もう無理なんじゃないの?とも思いますが(笑)

―― 今は耐震の問題もありますからね。

そうですね。まあ最悪売却も視野に入れてます。

―― お時間いただきましてありがとうございました!

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