相続で経営状況に危機感!満室を目指し、管理会社と良好な関係を築きたい|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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相続で経営状況に危機感!満室を目指し、管理会社と良好な関係を築きたい|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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相続して気づいた、空室の現状

―― しゅうぞうさんが大家さんになったきっかけは何ですか?

5年前に、親からの相続で大家になりました。
相続するまで経営がどうなっているのか知りませんでした。相続をしてから現状を知り、空き家もあり、危機感を持ちました。

―― 空室になっていた時の管理会社の対応はどうでしたか?

ひどいものでした。管理会社のアドバイスもアバウトだった為、高齢の両親では対応しきれなかったことが続きました。 管理会社を変えようかとも思いました。ただ、それ以外の繋がりも増えているので、簡単には変えられないです。

自主管理にして自分で出来れば良いと思いますが、普段仕事をしているので、難しいですね。
そんな時に博士の勉強会をHPで知って、参考になればと思い参加しました。

―― そうだったんですね、ありがとうございます。ちなみに何件くらい所有されているのですか?

1棟、11戸を所有しています。築25年になります。駅から10分以内で、そのうちの4部屋が数年、空き家になっていました。
現在は2部屋入りましたので、空室は2部屋になります。

―― そろそろ物件としても修繕工事の時期ですか?

そうですね。トイレの水回りなど、いろいろ出てきます。

―― ちなみに、一番大変だったことは何ですか?

一番は空室対策です。それから管理会社との関係性も大事だと思います。信頼関係を築けるかどうかが重要だと思います。

管理会社との交渉などは調べればできるけど、自分の選択肢が合っているのかどうか分からないので……。
大家業のことを誰に聞いたらよいのか、どうしたら良いのか、2年くらい悩みました。

今後の賃貸経営の見通し

―― 今は、売却よりは満室にすることに力を入れていますか?

そうですね。行く行くはどっちか考えないといけないのですが、水回りのユニットバスがどこまで使えるか、見極めてから考えたいと思っています。ユニットバスの交換は高価ですからね。
立地条件や地盤が悪いわけではないので、外壁や水回りの設備的なことで、考えなくてはならない時がくると思います。

―― 今後、新たにご購入は考えていますか?

以前は親が持っていたものがありましたが、売却してしまったので、建て直しや買い増しは考えていません。

―― 最近の家賃の変動はいかがですか?

家賃の設定は難しいですね。少しずつ下げているのが現状です。価値を上げるというのは、すごく難しいです。

―― 今後の賃貸経営についてどのように見ていますか?

個人が良いのか、法人化のほうが良いのか、考えることもあります。今、気になるのは税金の事ですね。節税については税理士にも相談していますが、マイナスにならないように考えています。

―― 本日は、ありがとうございました!

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