災害のリスクを考えた土地選び
親が１棟だけ持ってるんですよ。
それもさらに上の代から相続したものなんですけど。
親は国民年金なんで普通であれば微々たるものじゃないですか。ただその1棟あるだけで悠々自適に暮らしてるんで、我々も今後どうなるかわからないのでね。
最初は自分ではやらないなって思てたんですけど、たまたま不動産投資の本読んで「このくらいならできそうかな」って思って始めた感じですね。
１年半くらい前からです。
―― ちなみに、今何棟所有されていますか？中古アパートを１棟です。
―― なぜその物件を選びましたか？
リスクの事を考えてアパートの条件の事は二の次で、土地で選びました。
地震や津波なんかの大災害のことも考えて土地がなるべく売値に近いようなものを中心に見てましたね。
エリアは小田急沿線なんですけど「玉川学園前」っていうわりとアップダウンが激しいとこで、駅からも遠くてバスになっちゃいますね。だからアパートとしてはあまり良くない。
住宅地で戸建が多いとこで、築年も結構経ってるので売却するときに土地として価値があれば良いかなと。
はい、購入した仲介のとこにそのまま管理も任せてます。
上手くいってるのかどうかは自分の経験の中で比較ができないからわからないです。
ただ管理を中心でやってるとこなので、募集の方はあんまり……良くはないかなってとこですね。
思い切ったリフォームで満室経営
最近苦労してようやく埋まったんですよ。
もともとファミリータイプ４部屋の内の２部屋、半分しか埋まってなかったんですよ。
まぁそもそも「なんでそこを選んだのか」って話なんですけど。
結局埋めるために条件をだいぶ落とすことになっちゃんたんですよね。
”ペット可”、あとは家賃も下げて、広告料も上げて……なんとかやりました。
２部屋埋まってたうちの１部屋も滞納気味になっちゃて。
保証会社に入ってたので家賃ははいってたんですけど、保証会社は滞納続くとすぐ退去の方に持ってくじゃないですか。で、結局退去してもらうことになりました。
その部屋はほぼ夜逃げのようなことなっていて、部屋空けたらひどい状態でした。荒れ放題で。その方はだいぶ長く住んでいた方らしいんです。
前のオーナーがそんなに長くやってなかったようなんですが、その前から住んでたみたいですね。
結局一時期は１部屋しか埋まってない状態になって、さらに空いてる１部屋はボロボロの状態。だいぶ焦りましたね。
元々空いていた部屋が埋まってないのに直してもしょうがないから、埋まってから考えようと思っていたとこ、今年の春の繁忙期にかけて埋まって。
３部屋埋まったんでリフォームしようと動き始めたら、100万近くかかることになってどうしようかなーと。
でも直さないと始まらないので、しょうがないから100万くらいかけて直したら、すぐ埋まりました。
ようやく今年の７月に満室になりましたね。
オリンピック後を考え、売るときに損をしないよう
エリアの状況をよく見る
元々は買うつもりでいたんですけどね、実際やってみてズルズル１年半経ってしまって、最近ようやく先の事を考えるとこまで来ましたね。
次の物件も見てはいますけどね、ちょっと踏み出しにくくなりましたね。やっぱ大変だなって実感しました。
情報を聞ける人はいないですし、今回こういう勉強会も初めてなんですよね。
―― 今後の不動産市況についてどのように見ていますか？
やっぱり供給過多じゃないですか。でも相変らず新築どんどん建ってて。
エリアの状況をよく見ておかないと、オリンピックの後は落ちるって言われてますしね。賃貸需要もそうですけど、売るときに損をしないことも考えないといけませんよね。
