副業として始めた不動産経営、良い属性の入居者を入れるためのポイントとは?-不動産賃貸経営博士-

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副業として始めた不動産経営、良い属性の入居者を入れるためのポイントとは?
不動産経営大家さんの口コミ
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本業の他に収入源を求めて不動産経営を開始

――トミーさんが不動産経営をはじめたきっかけはなんだったのですか?

本業ではPCショップを営業しているのですが、業界的にも今後下降してくると感じたので、何か他のことをやろうと始めました。
たまたま身内が借りてくれるということだったので、その値段ならと始めました。

――なるほど。大家さんになって今どれくらい経ちますか?

約5年やっています。
枚方市を中心に戸建て6軒、4部屋のアパートが1棟です。
副業としてやっているには十分といった感じですね。

――これまでにトラブルはありましたか?

ダウンライトや水回りのトラブルはありましたね。
一番びっくりしたのは、鍵が壊れたのですかね。入居者から家から出られないと連絡をもらい、驚きました。

属性のいい入居者を入れるためのポイントとは

――入居さんの属性はどんな方ですか?トラブルとかは少ないですか?

いい人が多いですね。

――いい属性の入居者が入るポイントとはどんなものだと思いますか?

ポイントは2つだと思います。
1つは保証会社の審査です。
これは保証会社の審査を通る人はそれなりの属性の人だからです。
もう1つは法人契約です。
大きな病院と法人契約を結んでいるので、そちらの看護師さんに入居していただいています。

――現在、売却は考えていますか?

お金をかければかけるほど、利回りが悪くなるので、利回りの悪い物件を手放してより良い物件を買おうとは思っています。
基準としている利回りは12%で、そこを下回る物件は手放そうかなと考えています。

――管理は自主管理ですか?

自主管理です。
不動産会社に任せなかった理由は、本業が暇になってきたので時間を使えるのと、家内が専業主婦なので。
それでも本業と大家業で8:2くらいの時間をやっています。
リフォームをしている時は休みなく動いていましたね。

不動産も趣味のひとつ!
やり始めたら意外とはまった

――趣味は何ですか?

バイクです。CB750に乗っています。
ハーレーは3台乗り継ぎました。

――確かに乗っていそうな雰囲気ですもんね。他にはなにかありますか?

あとは不動産が実益を兼ねた趣味って感じですかね。

――リフォームとかはもともとお好きだったのですか?

いえ、そんなことはないです。
日曜大工なんかそんなにやっていなかったのですが、やり始めたら意外とはまりましたね
本業のPCショップで中古PCを修理して販売とかはやっていたので、似ているところはあるかもしれません。
誰も住まないような物件を買ってそこを見違えるようにする喜びがありますね。

――自分でリフォームする醍醐味ですね!本日はありがとうございました。

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