震災で建物全壊の被害を受けるも、お金を借りて建築中!家族で賃貸経営している大家さん|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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不動産経営大家さんの口コミ
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土地を兄弟と分けて所有し、
家族で行う賃貸経営

―― しゃおすーさんは、現在どのような不動産経営をされていますか?

これからマンションを相続をする予定なんです。
現在は土地を兄弟と分けて所有して、建物は母親が所有するパターンでやっています。

―― ちなみに、相続時に大変だったことはありますか?

大変だったことは、空室対策など入居者募集についてですね。
名刺を持って不動産会社をまわりました。

―― 今、所有している物件の特徴などがあれば、教えてもらえますか?

神戸市にマンションを1棟(8部屋)所有しています。

場所が地震が酷かったところで、昔から文化住宅をやっていたんですが、震災の影響で全壊してしまったんです。
それから家族全員で銀行行って、お金を借りて建てているといったところなんです。

お金を払わずに逃げようとする家賃滞納者に……

―― 今、不動産経営の状況はいかがですか?

おかげさまで、満室です。タイミングが良かったんだと思いますが。

―― これまでの不動産経営の中でトラブルなどはありましたか?

結構いろいろあって、言い出したらきりがないですね。
お金を払わずに逃げようとする人とかね。

―― ちなみに、その際はどうやって対応されたんですか?

最後は、本人を捕まえて回収しました。退去するときに、銀行まで同行して支払ってもらいましたね。自力救済であまりよくないんだけどね。

―― 他にもトラブルはありましたか?

あとは、水漏れなどもかないませんね。。。
入居者に申し訳ないし、事前に防ぐことができないし、保険でカバーもできないし……。
原因は配管の劣化なので、仕方ない部分ですけどね。

―― 今、所有物件を売却することは考えていますか?

売却は考えておりません。
今は利益を出しているし、利益が積みあがったら追加で購入するとか、借金が減ってきたら税金がかかるので、それはやぶさかではないけど、売ることはしません。

―― 今後の不動産市況についてどのように考えていますか?

それは、私が知りたいですね(笑)勉強中なので。

―― 不動産の勉強はどのようにされていますか?

不動産会社に教えてくれと聞くことが多いです。

また、まずは基本を勉強することは良いことだと思うし、何年やっても知らないことはあると思うんです。そういうところはちゃんと向き合っていかないといけないですね。

―― どうも本日はありがとうございました!

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