保険代わりに中古物件を購入 土地が安い高利回りエリアで不動産投資|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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保険代わりに中古物件を購入 土地が安い高利回りエリアで不動産投資|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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保険代わりに立地の良い中古物件を購入!

―― Iさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか?

保険代わりになると思い、不動産を所有しています。

―― 今、所有している物件の特徴などがあれば、教えてもらえますか?

埼玉県内に木造アパートを2棟所有しています。

―― なるほど。ちなみに、不動産経営の状況はいかがですか?

満室ですね。しばらく満室が続いています。

―― 満室なんですね!ちなみに空室対策は何かやっていましたか?

結局、AD(広告料)ですね。ADを付けないと後回しにされてしまいます。
あとは、立地が大事ですね。立地が悪いと頑張っても厳しいと思います。

―― 立地が良い物件はどんな物件ですか?

駅徒歩10分以内など、駅近は良いと思います。

不動産会社とのトラブルで小回りが利く管理会社へ変更!

―― 物件の管理は自主管理ですか?委託管理ですか?

自主管理と委託管理どちらもですね。

―― これまでの不動産会社とのトラブルはありましたか?

不動産会社とのトラブルはありますね。
勝手に物件工事をされてしまったり、2月退去なのに4月過ぎても何もせず放置されてしまったり……。

―― 今、委託されている管理会社はご自身で選ばれた会社ですか?

最初は、購入した業者に管理もそのままやってもらっていましたが、対応が悪かったので自分で不動産会社を探しまわって選びました。

―― その管理会社を選んだポイントはなんですか?

特に動きが早く小回りが利くところが良いですね。
規模が小さくて個人でやっているようなところが良いかもしれないです。

―― これまでの不動産経営の中で家賃滞納などトラブルはありましたか?

トラブルはあまりないですね。家賃滞納については、支払い忘れなどはありますが管理会社の方で早めに連絡対応をして問題なくやっています。

購入は比較的土地が安く利回りが良いところを

―― 今後の不動産購入は考えていますか?

はい。今買い付けをしている最中です。

―― ちなみに、どういった物件ですか?

木造アパートで、エリアは川越市から下ったところになります。比較的土地が安く利回りが良いところを狙って探しましたね。

―― 今後の不動産市況についてどのように見て(考えて)いますか?

今、高値で買った物件のオーナーさんがいるので、売るときも高値になり、金額に関してはあまりいい利回り物件が出てこないですね。なので、そういった方々が立ち回らなくなった時に、掘り出しものがでてくるのかなと思います。

―― どうも本日はありがとうございました!

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