ダメな管理会社を見分けるにはここを見ろ!-不動産賃貸経営博士-

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ダメな管理会社を見分けるにはここを見ろ!

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新築物件の購入をきっかけに、賃貸経営へ

―― リーヤンさん、こんにちは。最近購入された物件はどのようなものですか?

2016年に、建築中だった物件をメーカーから購入をしました。

―― 購入されたのは何棟目の物件ですか?

2棟目です。
横浜旭区に購入しました。

―― 不動産を購入されたきっかけは何ですか?

きかっけはブームに乗っかって買いました。

―― なるほど、ちなみに経営は順調ですか?

まぁまあですね。
利回り9%弱で、まだよかった頃の新築物件です。
8部屋ロフト付きのよくあるような間取りです。

―― 1棟目はどんな物件ですか?

2015年に新築を購入しました。
2つとも間取りや規模も同じ感じです。

―― 不動産投資やってよかったと思いますか?

今のところ良かったと思っています。
入居率も管理会社を変えたのでよくなりました。

管理会社のお金のミスは要注意!

―― 管理会社を変えられたのですね。ちなみに前のところは変えるほど不満があったんですか?

だめだったんですよー。
月々の請求書の金額がまちがっていたり、 報告書に誤った記載がずっと残っていたりと、とにかくダメダメでした。

2棟目購入した際の管理会社が入居募集などでも提案をくれるので、そちらに1棟目の管理もお願いしました。違う管理会社とつきあうことで気づきましたね。

特にお金関係のミスがあると不安がありますね。

小さなミスでもあったらおかしいなと思ったほうがいいですよ。
あと担当者が管理業務以外(住居の販売や入居者募集営業など)をやっていると行動が遅いので、なるべく管理専門の人がいたほうがいいですね。

―― それは確かに。片手間でやられると行動に移すのが遅くなるとかありますもんね。

管理会社を変える際もトラブルがありました。
4月で管理会社が変わる予定であったのですが、3月までは通常通りに業務を行ってもらい、入居者募集も引き続き行ってまして、3月に契約をするところだったんですが、 管理会社が変わるのを契約者に伝えていなかったので、『そんなの聞いていないよ』と契約が流れてしましました。

ひとこと、管理会社は変わりますと事前に伝えていたら流れはしなかったのに災難でした。

引継ぎにも注意が必要です!

―― 本日は、ありがとうございました!

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