円満経営を続ける大家さん。その秘訣を聞きました!-不動産賃貸経営博士-

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円満経営を続ける大家さん。その秘訣を聞きました!
不動産経営大家さんの口コミ
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管理会社に任せきりにせず、自主管理も行い経験値を高くする!
―― 普段は、お母様が不動産屋さんを回られたりされているとのことですが、常にほぼ満室の状態はマメに回られているからでしょうか?

マメではなく、部屋に空きが出たら部屋のパンフレットを作って10件ぐらい回ったりしているみたいです。客付けしてくれたら御礼とか持っていっているみたいですけど。

―― 15年ほど大家さんをやられているという事ですが、管理会社さんはいつも決まったところですか?

一棟目は自主管理で、二棟目で初めて管理会社を決めて、三棟目はべつの管理会社を見つけて自主管理と管理会社A ,B みたいな感じでいろんなパターンで経験をしようと思ってわざとバラバラにしました。自主管理もトラブルはそんなにないんじゃないかな。この前、上の足音がうるさいからと言われたぐらいで。それくらいですね。

―― 入居率が常に高いのは、同じ地域の他の物件よりも、お家賃を低めに設定されていたりとかでしょうか?

いや、そんなことないですよ。...と思ってる(笑)
ただ3年前に三棟目を併用住宅で建てましたが、1LDKのカップル向けなんですけど、周りにないんですよ、同じような物件が。
ヒットしないですよ、築浅の物件は。だから、値付けが難しくて。

―― 具体的な参考がなかったとのことですが、金額の設定の方法は、どのようにされましたか?

それは管理会社と相談して、決めましたが安かったのでしょうね。今年の繁忙期に退去になったので試しに8000円アップしたんですが、それでもすぐに入居者が決まりました。

―― 立地も要因としてありそうな感じがしますね。

立地もあるって言われますね。ずっと住んでいると、良いのか悪いのかわからないすけどね。

―― カップルさん向けにぴったりとマッチしたのかもしれませんね。

シングル向けは周りに結構いっぱいあるんだけれど、でもやっぱり早めに決まりました。自分だったらこの家賃の金額は絶対に出さないけど、この金額ですぐに決まっちゃったので。

―― 求めているものが皆さんそれぞれ、ありますしね。

母親のおかげなんですよ。客付けの不動産屋さんが押してくれたみたいなところもあるんで。

―― 先程、管理も不動産屋も専属にしていないと仰ってましたけど、そういったところももしかしたら・・・・。

あるかもしれないです。任せていたらなかなか決まらないだろうな、というのは元々あったので契約時の条件として客付けの不動産屋を回るっていうのが条件だったんです。その代わり、契約はそっちでやっていいよというのが条件でした。管理も何か起きた時に24時間対応の所がメインだったので、入居者を見つけるのははこっち主導で動くからねって。

―― なるほど。

あと、2棟目の管理会社が定借をやってくれないんですよね。何故って聞いたら、ちゃんとした保証人つけているからウチはやらないんだっていう、理由にならない理由を言われましたけど。

目標が明確にある、理想的な大家さん像
―― 伺っているとやっぱり、他の大家さんがうらやましがるようなエピソードが多いですね。

そうですか?一棟目は貸していた土地が戻ってきたんでどうしようかってなって、私は結婚して家を離れていたんで家を建ててやろうか?って言われたんですが嫌だって言って。
知らないうちにアパートを建てることになっていました。で、親戚が設計士だったんで、スゴイ安く建てることが出来ました。それで、二棟目も土地が戻ってきてアパート建てることになって、その時は私がマーケティングから企画から全部やって。結構うまくいきました。家賃下げてませんしね。やっぱり安かったんでしょうね。13年ぐらい経ってまだ家賃下げてませんから。最初が安かったのかな?と思っています。

―― スゴイですね。

確かに10何年たって家賃下げてないっていうのは。その二棟目はアパートらしくないアパートというコンセプトや、ハウスメーカーで建てたんでハウスメーカーの冊子に載るようなアパートを建てたいっていう目標があったんですよ。

―― 皆さんが憧れるような、お手本になる大家さんですね。

そしたら、冊子に載ったんですよ。だからやっぱりそれなりに見た目が良いんだろうと思っています。

―― そこもありそうですね、やっぱり。

見た目は確かに良いんだろうね、冊子に載ったくらいだから。

――ちなみに物件は何棟お持ちですか?

アパート専用が二棟で、あと二世帯+賃貸併用が一棟です。

―― 新築で建てられたのですか?

全部父親の物なんですけど、自宅が建っている土地の空いたところにポンポンと建てて、実家を立て直しました。

―― 目の行き届くところにあると安心ですね。

逆にそういうのも良いなぁって、入居者の方が言っていました。

―― それは、安心になる方はいらっしゃると思います。
お話しありがとうございました!

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