海外にコンドミニアムを所有するサラリーマン大家さん-不動産賃貸経営博士-

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海外にコンドミニアムを所有するサラリーマン大家さん
不動産経営大家さんの口コミ
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夫の不動産投資をきっかけに、一棟アパートを購入

―― Kさん、こんにちは。Kさんが不動産を所有するに至ったきっかけは?

名古屋の一棟アパートは4年くらい前ですね。
5~6年前くらいから太陽光はやっていて、さらに前だと10年以上前だと主人が不動産投資を行っていまして。 私は名義を貸していただけだったんですね。
ただ収入はすべて主人ががっちり、全部持っていっちゃっていたのでちょっとそれは悔しいぞと笑 私にもできるかもしれないと思ったのがきっかけです。

―― ちなみに、今は何棟くらい所有されていますか?

名古屋に一棟アパートが1件、あと海外にコンドミニアムが1部屋あります。 海外はマレーシアです。
コンドミニアムを持つきっかけとしては、海外に住みたいという希望があったのと、子供に英語学習をさせたいというところです。
また転職した会社がシンガポールに本社があったということもあります。 シンガポールとマレーシアって近いので、そこで興味を持って。 今も働きながら不動産経営を行っています。
会社員だと融資を受けやすいじゃないですか、それを使わない手はないなと思いまして。

駅近の新築物件を購入し、現状満室!

―― そうだったんですか。今の経営状況はいかがですか?

土地と一棟アパートセットで売っていたものを買いました。現在は満室です。 一回、初めて1年くらいのときに入居者さんが交代する時期がありましたが、1ヶ月くらいですぐ埋まったので。 新築だからうまく回っているのかなとは思うんですけどね。 場所的にも駅近で結構いい場所なので、多分大丈夫だろうなとは。

もともと名古屋出身なんです。 どこかにアパートを持ちたいと思っていて。 名古屋に実家があり両親がいるので。 母親が入院していますがあまり行けず、何かないとなかなか名古屋に帰るってことはなかったので、物件があれば何かと行きやすいですよね。あとは土地勘もあるので、だったら名古屋がいいかなと。 そのとき、主人が購入したものですが、都内にワンルームマンションも持っていました。 物件の所在地が被っちゃって都心に集中してしまうとリスク分散にもならないし、都心だと値段も高いですし、自分で購入できるところと思って名古屋にしました。

―― なるほど。区分マンションは売却されたんですか?

私名義だった区分マンションを主人に「売っていいよ」と言われたので、売却をしています。 きっと物件購入当初よりは価格が下がっていると思いますが、その時私は一銭も出しておらず主人が全部行っていて、もし売ったときの利益は自分のものにしていいと言われていたため、だったら別にそんなに考えて売らなくても、プラスにしかならないので笑 この利益はすべてマレーシアのコンドミニアムの返済に回しました。

売却益でもう一戸かうという方法もあったとは思うのですが、マレーシアの方でローンを借りていて金利も高かったため、先にそちらを返してしまおうということで。

海外不動産の売却や相続の見通し

―― 海外不動産投資で困ったことはありますか?

今現状では良いんですけれど、将来的に売ったり相続したりするときにどうしたらいいのかがわからないなという感じです。
あとは購入時に言われたほど利益はでていないことですね。 為替変動の影響もあるし、思ったほどの家賃で貸せていないというのもあります。
ただそこで利益が出ないとどうしようもないというわけではないので、長い目で見ようかなと思っています。 それに海外の物件は自分が将来住んでもいいかなあと思って買ったのもあったので。

―― ちょっと早い話かもしれませんが、Kさんはお子さんたちへの相続などはお考えですか?

まだ具体的には考えていませんが、この先、主人が持っているものと合わせてどうしていくか、うまく子どもたちに残していきたいので、考えていかないといけないなと思います。
この先どんな世の中になっていくかわからないので、子供たちが安心して自分の好きなことをできる原資として使ってくれたらいいなとは思いますね。
普段から不動産の運営の仕方とか、伝えていかないと、うまく活用してもらえないので、もう少し大きくなったら教育していかなきゃいけないかなとは考えています。
子どもは15歳、26歳のふたりです。
上の子には話し始めているのですがまだ若いこともあり、そのようなお金のことにはまだあまり興味はなさそうで。 自分もいつまで生きているかわからないじゃないですか、事故とかも何が起こるかわからないので。 何かで死んじゃったときに、子供たちがわかるよう準備はしていきたいなと日ごろから思ってはいます。 早く準備するに越したことはないですよね。

融資をうけやすい会社員の利点を生かして新たに購入も検討中

―― 新築物件の今後の運用をする上で気を付けていることはありますか?

基本的に修繕にかける費用は自分で積み立てるしかないですし、管理会社から連絡が来たときにでも実際行動するのは自分。
だからこの後5年くらいでは考えないといけないかなとは思っています。
今は管理会社さんへ任せていますが、将来的に自分でも少しリフォームしたりできるようになるために、勉強する機会があればなあと。
全部が全部業者さんに任せる必要もなくなりますし、知っていた方がコストをかけない方法が分かりますよね、言われるままだとよくない、自分も賢くならないとと思いますよね。

DIY、リフォームはやってみたいんですけど、勉強してからじゃないとだめですよね、ただ勉強する具体物がないじゃないですか、試す場がないですよね。
古いお家をみんなでリフォーム体験しましょう、みたいな感じがあれば参加してみたいです。 いきなりボロ物件かってリフォーム、はハードルが高いですね。やってみたい気持ちはあるけれどちょっとリスクが高いですよね。

―― これからの不動産業界についてこうなるんじゃないかな~など、予測やお考えがあればお聞きしてもいいですか?

ちょっと前まではもうこれで、増やさなくていいかな〜と思っていたんです。 まだ会社員やっているので、融資借りられるんだったら借りられるうちに、もうひとつくらいあってもいいかな〜と思ったりはします。
ローンをたくさん抱えちゃうとこわいかなあとも思っているんですが。 アパート購入で現在8千万円弱くらい借金がある状態で、あんまり多いのもなと思いつつも何かあったら売ってしまえばいいかなと笑
できれば売りたくはないですけれどね。 また、節税対策も考えていきたいですね。 ―― 今日はお時間をいただき、ありがとうございました!

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