オーナーのことを考えてくれる良い管理会社と出会い、満室経営|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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昨年の4月に名古屋の新築を購入し、現状は満室経営!

―― 金魚さん、こんにちは。最近購入した物件についてお伺いしてもいいですか?

土地+一棟アパートのセットで名古屋の新築を購入しました。
アイケンジャパンさんで、図面見せてもらってこのように建てます、という話から進みました。 契約したのは去年の4月頃で、その時はまだ更地、12月には完成していて、12月1日から入居開始でした。6部屋あり、1DKで33平米ほど。一人用ですけれど、広いところが気に入りました。
他と差別化できるかなと。
もちろん満室で、管理はそのままアイケンジャパンさんです。

住んでいるところから遠いのでなかなか見に行くことはできないのですが、アイケンジャパンさんのホームページだとオーナー専用のページがあり、写真で今月の状況など確認ができます。 物件の購入から建築、入居まで特に問題はなくスムーズに進みました。
不動産会社とのトラブルなかったのですが、家族の反対がありました。やっぱりリスクが。
借入額も7000万円ほどありますし、2~3年は満室だろうけれどそのあと大丈夫なの?という不安があるんですね。

オーナーのことを考えてくれる、良い管理会社との出会い

―― なるほど。今、お願いしている管理会社のアイケンジャパンさんとの関係も良好そうですね。

アイケンジャパンさんはすごくいい会社だと思います。
賃貸管理も問題ないですし、内装もとてもいいものを作ってくれています。
実際見ましたが、これは自分でも住みたいなっていう。いまって手抜き工事とか多いじゃないですか、その中で逆のことをしているので。何年たっても安心かなと思っています。

きっかけとしては自分の家を建てたことですね。 住宅ローンが大変だったのでそこから興味を持って。
色々なところ10社以上、半年かけて話を聞きましたよ。 しょっちゅう喫茶店で待ち合わせしたりして。 出だしはTATERUさんの話を聞いていました。
最初はTATERUさんで行こうと思っていましたよ。実際にオフィスにも何回も行きましたし、うちの近くに担当者が来たりもしました。
シノケンさんの話も聞きました。でもシノケンさんは家が狭すぎでしたね、10平米とか狭小住宅ですから。
オーナーさんとwinwinというより自分の会社のwinばっかり考えている会社が多かったような気がします。 その中でアイケンさんはオーナーのことを考えてくれていますね。
1ヶ月に5棟しか建てないんですよ。
年間5~60棟。絞って絞って土地を安く仕入れて、できるだけオーナーに安くして建物も良いものを建てています。
有名じゃないのがもったいないくらいで。

アイケンさんの社長とも1対1で話したり、何度かありました。 セミナーの後とかに何回も聞きましたね。次も購入時にはアイケンさんにお願いしたいなと思っています。
他の会社は5年くらいで売却を進めますが、アイケンさんは絶対に売らないでくださいっていうんです。絶対ずっと満室だから、と。
実績700棟あるとのことですが、その中で売却をした人は数名だけだそうです。 空室が出始めて売ったという人はいないみたいですよ。コツコツやっている感じがあります。 絶対にアイケンさんから営業電話がかかってくることはなかったですね。 逆に無理しないほうがいいですよ、って言われるんですよ笑

すごく誠実で、社員みんな仲良いみたいですね。
それからオーナーさんたちがアパート持っていることを忘れちゃうらしいですよ。 問題が何も起きていないからこそですよね。自分もときどき忘れますね笑

一昨年の10月に自宅ができて引っ越して、その後から勉強をし始めました。 半年くらい集中して勉強して購入を決めたのが4月。そこからですね。 勉強期間は必要ですが、長すぎるのもどうかなというところはあります。
いつまで経っても勉強したりないじゃないですか、終わりがないですよね。 まだまだ全然わかっていないこともいっぱいあります。
ここがいいや!と決めたらどこかのタイミングで始めた方がいいです。 5年勉強だけしていても時間がもったいないじゃないですか。

―― なるほど。本日は貴重なお話ありがとうございました!

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