管理会社｜管理会社の選び方や変更するタイミング・良い付き合い方のコツとは？などの口コミ取材一覧｜口コミ大家さん-不動産賃貸経営博士-

初めて購入した中古のRC。空室を埋めるのに苦労したが… ――Mさんが、不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ ワンルームの営業販売をしており、不動産投資というものを知りました。 ある日販売を進められたんですけど、借入もいきなりだと不安があったので、購入する前に自分で調べようと思って、そこからで勉強して購入に至りました。 ――なるほど。どのような勉強をされたんですか？ …

やがて来る相続のために不動産経営の勉強を開始 ―― K.Kさんはどのようにして不動産を所有することになったんですか？ 実は今はまだ所有していないんです。私の母が大家をやっていまして、賃貸併用住宅などを所有しています。 今日、勉強会にきたのは、ゆくゆくは相続することになると思ったので、少しは勉強しないとと思いまして。 だから、まだ不動産経営については、あまり詳しくはないんです（笑） …

相続がきっかけでアパート経営へ 日々のメンテナンスと、立地の良さで満室経営！ ―― Tさんはが大家さんになったきっかけはなんですか？ きっかけは相続でした。もう20年になります。 ―― 今お持ちの物件はどのようなものですか？ 平成のはじめごろに新築で建てました。 ―― なるほど。現在の経営状況はいかがですか？ おかげさまで満室です。満室の秘訣は普段のメンテナンスですね。あ…

資産性の高い新築アパートを建築 ―― 今、所有している物件の特徴などがあれば、教えてもらえますか？ 今はアパートを１棟と区分マンションを一部屋所有しています。 アパートは、所有している土地に新築で建てました。 あとは、木造の中古アパートを２棟、区分マンションを持っていましたが去年売却しました。 ―― ちなみに、新築アパートを建てる際にその物件を選んだ理由はありますか？ …

保険代わりに立地の良い中古物件を購入！ ―― Iさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 保険代わりになると思い、不動産を所有しています。 ―― 今、所有している物件の特徴などがあれば、教えてもらえますか？ 埼玉県内に木造アパートを２棟所有しています。 ―― なるほど。ちなみに、不動産経営の状況はいかがですか？ 満室ですね。しばらく満室が続いています。 ―…

お兄さんやご主人の影響で好きになった不動産経営 ――Eさんが不動産を所有するに至ったきっかけは？ 昔、杉並の実家を鉄筋コンクリート造（３部屋）に立て替えて、両親と私たち夫婦と２人の子供で住んでいたんですが、両親が亡くなり、実家が手狭だったこともあって、私たちの世帯が引っ越すにあたって、リフォームして人に貸したのが最初ですね。 その頃からだから、今は大家さん始めて11年くらいになりますか…

相続をきっかけに委託管理から自主管理に ―― Oさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 相続です。10室の築23年の文化住宅と工場を相続して４年になります。 ―― ちなみに、相続時に大変だったことはありますか？ 大変だったのは、相続をしてからの賃貸管理です。 管理は元々、管理会社に委託していたのですが、十分な管理がされずに手数料をとられ、もったいないと感じ自主管…

相続がきっかけで不動産を所有し その後自分で購入も ―― Kさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 相続です。 兄と二人の名義で、父が持ってたアパートを１軒。12年前です。それがきっかけで、今は自分でも購入してます。 自分が住んでた区分マンションも賃貸に出して、３年前には１棟アパートを購入しました。１年前にも購入しました。 現在全部で３棟と、家内も区分持って…

改善した方がいい物件は自らDIY ―― 匿名希望さんが不動産を所有するに至ったきっかけについて教えてください。 ４年前ぐらいに、不労所得に近いものを得るために購入しました。 ―― 現在何棟くらいお持ちですか？ 区分２つ、アパート３棟です。 去年にアパートに手を出したんですけど、３のうち１つが改善の余地があるかなと思って、DIYなどを上手くやって……これが大家業かと実感しましたね。 …

条件の悪い物件を、安く叩いて買う 課題は空室率 ―― こだいらさんは、いつ頃から始められたんですか？ 大家歴としては17年ぐらいになります。 自分の周りでうまくやっているやっている人がいて、それを見て自分もやろうと思って。 ―― 結構歴としては長いのですね。 はい、特に昔は情報がなかったので自分で切り開いていくしかなかったですね。 今の経営状況は……まあまあです。100％埋め…

不動産経営を家族で行う 流行りのワンルームマンション購入も計画中 ―― 不動産を所有するに至ったきっかけは何だったんですか？ 祖父から相続した高齢の父が持っている物件を手伝いを始めたのがきっかけで、今は家族信託で法人化しまして、私が代表理事として兄弟で管理している状態です。 所有は法人で、委託者が父です。 元々、土地は共有名義で持っていたんですが、家族信託でまとめた感じです。 …

管理は委託しつつも、自分でしっかり把握 ―― Oさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんでしたか？ 両親からの事業の引継ぎで、昨年から不動産経営に関わっています。 やるからには知らないとダメですからね。自分でも色々調べてますけど、今回は他の人の意見も聞いてみようと思って勉強会に来ました。 ―― そうだったんですね。今は何棟くらい所有されていますか？ 中野に8・9部屋くらいのマ…

相続して気づいた、空室の現状 ―― しゅうぞうさんが大家さんになったきっかけは何ですか？ ５年前に、親からの相続で大家になりました。 相続するまで経営がどうなっているのか知りませんでした。相続をしてから現状を知り、空き家もあり、危機感を持ちました。 ―― 空室になっていた時の管理会社の対応はどうでしたか？ ひどいものでした。管理会社のアドバイスもアバウトだった為、高齢の両親では対…

相続がきっかけではじまった不動産経営 ――Wさんが不動産を所有するきっかけってなんだったんでしょうか？ 相続です。 ―― そうだったんですね。ちなみに、それはいつごろでしたか？ 25年前です。そのころは学生だったので、賃貸経営に興味はなかったんですけどね。 ―― 管理もご自分でやられているんでしょうか？ いえ、管理会社がやっています。 空室状況などは確認していますが、サブ…

安定を求めたときにこれだと思ったのが不動産経営 ―― Tさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？また大家歴は何年ですか？ 大家歴は８年になります。 今は専業大家ですが、当時はサラリーマンをしながら株を少しやっている程度で、安定を求めたときに自分がしっかりとしていればうまくいくと思ったのが不動産経営でした。 そこから自分でワンルームの区分マンションを購入したのがキッカケで…

身内もやっていた不動産経営に興味を持って はじめた女性大家さん ―― たぬきさんが大家さんになったきっかけを教えてください。 元々身内に不動産経営している人が結構いたんですよね。だから私にとって不動産経営は結構身近なものだったんです。 だから、間取りとかを見るのも昔から好きだったりして、自分でもやってみたいなって思うようになりまして。 それに老後の蓄えなどの不安もあって、どうせだったら…

相続対策で父の不動産を管理することに ―――初めまして！勉強会へご来場いただきありがとうございます。さっそく賃貸経営のことについてお伺いしたいのですが。シマちゃんは賃貸経営を始められて何年になるんですか？ 父親から引き継いで５年になります。 ―――というと相続をされて今賃貸経営されているんですか？ いえ、一つは相続対策で私の名義になっているんですが、まだ父も健在なので、 …

奥さんのご実家で土地勘のある山口に不動産を購入 ――Ｉさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ ちゃんとは覚えてないんですけど……不動産が欲しいなと思って、いろいろ勉強して購入しました。 ――では相続とかではないということですか？ そうですね。 ――いつからお持ちなんですか？ ３年前くらいからです。2015年から。 ――今は何棟くらい所…

資産形成の一環で始めた不動産賃貸経営 ――Ｙさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 今会社勤めなんですけど、将来不安なので資産形成の一環として始めました。 相続とかそういうものではないです。 ――どのくらい前からお持ちなんですか？ 2016年の秋くらいです。ちょうど2年前ですね。 ――今は何棟くらいお持ちなんですか？ 今は木造アパートが２棟と、…

るべく安く買う、だから安く貸せる！しかし、安ければいいわけではない ――現在所有している物件に空室はありますか？あれば、空室率も教えて下さい。 今まで長期空室になったことはないですね。 法人に貸していることが多かったので、あまり苦労はなかったけれど、これからの時代アパート経営で苦労すると思うので勉強しておこうと思いまして。 家賃を下げたら戻せないけど、なるべく安く買う、だから安く…