管理会社｜管理会社の選び方や変更するタイミング・良い付き合い方のコツとは？などの口コミ取材一覧｜口コミ大家さん-不動産賃貸経営博士-

相続をきっかけに委託管理から自主管理に ―― Oさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 相続です。10室の築23年の文化住宅と工場を相続して４年になります。 ―― ちなみに、相続時に大変だったことはありますか？ 大変だったのは、相続をしてからの賃貸管理です。 管理は元々、管理会社に委託していたのですが、十分な管理がされずに手数料をとられ、もったいないと感じ自主管…

相続がきっかけで不動産を所有し その後自分で購入も ―― Kさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 相続です。 兄と二人の名義で、父が持ってたアパートを１軒。12年前です。それがきっかけで、今は自分でも購入してます。 自分が住んでた区分マンションも賃貸に出して、３年前には１棟アパートを購入しました。１年前にも購入しました。 現在全部で３棟と、家内も区分持って…

改善した方がいい物件は自らDIY ―― 匿名希望さんが不動産を所有するに至ったきっかけについて教えてください。 ４年前ぐらいに、不労所得に近いものを得るために購入しました。 ―― 現在何棟くらいお持ちですか？ 区分２つ、アパート３棟です。 去年にアパートに手を出したんですけど、３のうち１つが改善の余地があるかなと思って、DIYなどを上手くやって……これが大家業かと実感しましたね。 …

条件の悪い物件を、安く叩いて買う 課題は空室率 ―― こだいらさんは、いつ頃から始められたんですか？ 大家歴としては17年ぐらいになります。 自分の周りでうまくやっているやっている人がいて、それを見て自分もやろうと思って。 ―― 結構歴としては長いのですね。 はい、特に昔は情報がなかったので自分で切り開いていくしかなかったですね。 今の経営状況は……まあまあです。100％埋め…

不動産経営を家族で行う 流行りのワンルームマンション購入も計画中 ―― 不動産を所有するに至ったきっかけは何だったんですか？ 祖父から相続した高齢の父が持っている物件を手伝いを始めたのがきっかけで、今は家族信託で法人化しまして、私が代表理事として兄弟で管理している状態です。 所有は法人で、委託者が父です。 元々、土地は共有名義で持っていたんですが、家族信託でまとめた感じです。 …

管理は委託しつつも、自分でしっかり把握 ―― Oさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんでしたか？ 両親からの事業の引継ぎで、昨年から不動産経営に関わっています。 やるからには知らないとダメですからね。自分でも色々調べてますけど、今回は他の人の意見も聞いてみようと思って勉強会に来ました。 ―― そうだったんですね。今は何棟くらい所有されていますか？ 中野に8・9部屋くらいのマ…

相続して気づいた、空室の現状 ―― しゅうぞうさんが大家さんになったきっかけは何ですか？ ５年前に、親からの相続で大家になりました。 相続するまで経営がどうなっているのか知りませんでした。相続をしてから現状を知り、空き家もあり、危機感を持ちました。 ―― 空室になっていた時の管理会社の対応はどうでしたか？ ひどいものでした。管理会社のアドバイスもアバウトだった為、高齢の両親では対…

相続がきっかけではじまった不動産経営 ――Wさんが不動産を所有するきっかけってなんだったんでしょうか？ 相続です。 ―― そうだったんですね。ちなみに、それはいつごろでしたか？ 25年前です。そのころは学生だったので、賃貸経営に興味はなかったんですけどね。 ―― 管理もご自分でやられているんでしょうか？ いえ、管理会社がやっています。 空室状況などは確認していますが、サブ…

安定を求めたときにこれだと思ったのが不動産経営 ―― Tさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？また大家歴は何年ですか？ 大家歴は８年になります。 今は専業大家ですが、当時はサラリーマンをしながら株を少しやっている程度で、安定を求めたときに自分がしっかりとしていればうまくいくと思ったのが不動産経営でした。 そこから自分でワンルームの区分マンションを購入したのがキッカケで…

身内もやっていた不動産経営に興味を持って はじめた女性大家さん ―― たぬきさんが大家さんになったきっかけを教えてください。 元々身内に不動産経営している人が結構いたんですよね。だから私にとって不動産経営は結構身近なものだったんです。 だから、間取りとかを見るのも昔から好きだったりして、自分でもやってみたいなって思うようになりまして。 それに老後の蓄えなどの不安もあって、どうせだったら…

相続対策で父の不動産を管理することに ―――初めまして！勉強会へご来場いただきありがとうございます。さっそく賃貸経営のことについてお伺いしたいのですが。シマちゃんは賃貸経営を始められて何年になるんですか？ 父親から引き継いで５年になります。 ―――というと相続をされて今賃貸経営されているんですか？ いえ、一つは相続対策で私の名義になっているんですが、まだ父も健在なので、 …

奥さんのご実家で土地勘のある山口に不動産を購入 ――Ｉさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ ちゃんとは覚えてないんですけど……不動産が欲しいなと思って、いろいろ勉強して購入しました。 ――では相続とかではないということですか？ そうですね。 ――いつからお持ちなんですか？ ３年前くらいからです。2015年から。 ――今は何棟くらい所…

資産形成の一環で始めた不動産賃貸経営 ――Ｙさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 今会社勤めなんですけど、将来不安なので資産形成の一環として始めました。 相続とかそういうものではないです。 ――どのくらい前からお持ちなんですか？ 2016年の秋くらいです。ちょうど2年前ですね。 ――今は何棟くらいお持ちなんですか？ 今は木造アパートが２棟と、…

るべく安く買う、だから安く貸せる！しかし、安ければいいわけではない ――現在所有している物件に空室はありますか？あれば、空室率も教えて下さい。 今まで長期空室になったことはないですね。 法人に貸していることが多かったので、あまり苦労はなかったけれど、これからの時代アパート経営で苦労すると思うので勉強しておこうと思いまして。 家賃を下げたら戻せないけど、なるべく安く買う、だから安く…

生活費や養育費に追われる生活から脱却したい！ キッカケは先輩大家さんの一言 ――まずＹさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 今もIT関連会社でサラリーマンとして働いていますが、昔から経賃貸経営には興味があったんです。特に子供が生まれて生活費や養育費に追われるようになると、仮に出世できても子供たちに時間を割いてあげられない、時間的な制約が強くなってしまうことを考えても、経…

将来に不安を感じ不動産投資を開始 ――Iさんが不動産を購入したきっかけはなんですか？ 将来への不安ですね。やはり年金がもらえるかどうか不安ですし、それだけで食べていくには厳しいので、それを補うために、ですかね。 ――購入した物件のことを詳しく教えてください。 去年の12月ぐらいから不動産投資を初めて、静岡の沼津市と埼玉の鴻巣市に１棟ずつもっています。２棟で合わせて20戸ぐ…

空室ほぼなし！空いた部屋もすぐに入居が決まる秘訣とは！？ ――まずMさんには現在の空室率に関して伺いたいのですが。 現在、68室を所有していますが、空室は空いたばかりですが１部屋なので空室率は1.5％になります。夢のような話ですが、ありがたいことに１ヶ月以上空室になったことはないんです。 ――すごいですね！ちなみに何か空室対策で心がけていることはあるんですか？空室を埋めるために家…

不動産関係の仕事がきっかけで大家さんに ――のりまきさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 仕事柄ですね。サラリーマン大家ですが、不動産関係の仕事をしているので、それがきっかけで大家業をしています。後者の方が収入が多いので、サラリーマンの方が副業といってもいいかもしれません(＾＾;) ――いつごろから始められているんですか？ 大家歴は15～16年ですね。 …

大家歴24年　脱サラして専業大家に…… ――Nさんは大家さんになられてどのくらい経ちますか？ 大家歴は24年目です。去年56歳で早期退職しましたので、現在脱サラ大家です。元々はエンジニアをしておりました。 ――ちなみに、今何棟所有されていますか？ 10数棟くらい持っています。90%以上が東京23区にあります。そのほかに横浜に小さな相続物件があります。民泊も２部屋持っていま…

滞納400万円超え！ 築古物件を多数所有する相続大家の悩み ――マサさんが大家さんになったきっかけはなんだったんですか？ もともと親が大家をやっていまして、私はずっと会社員でした。でも、親がさすがに歳をとってきたんで、今年、早期退職をして、親に任せていた大家業を私がやるようになりました。 ――ご両親はご健在なんですね。 父はもう亡くなってまして、今は母親だけです。 …