入居者トラブル｜家賃滞納・契約違反・退去トラブル・クレーマー対策などの口コミ取材一覧｜口コミ大家さん-不動産賃貸経営博士-

両親から引継ぎ30年 ベテラン大家さんのアパート経営 ―― 不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 相続です。 大家業は、始めてから30年くらいになりますね。 もともと駐車場を管理していて、両親が亡くなった後、お付き合いをしていた信託銀行から駐車場をアパートにしませんかと声があり、そこからアパート経営を始めました。 ―― 現在どのくらい物件をお持ちですか？ 現在は６棟…

相続した実家を売ろうとしたが・・・ 「もったいない 絶対に建築したほうがいい！」と言われて建築を決意 　　　　　　 ―――――　Iさんが賃貸経営を始められたきっかけはなんですか？ 現在、製造業をやっているのですが、その会社で貸していた駐車場が余ってしまっていて、そこにアパートを建築しようと思ったのがきっかけです。 ちょうど12～13年前くらいでしょうか。 ―――――　現在は何棟…

所有物件は自主管理。 体が動くまではなるべく自分でやっていく！ 　　　　　　 ――　Mさんは現在、どういった物件を所有されていますか？ 現状4棟20戸ほど所有しています。間取りで言うと１R、１K、 ２LDK、貸家　など様々ですね。 ――　物件の地域はどのあたりにお持ちですか？ 埼玉県です。家から歩いていける物件もあれば、15キロほど（車で１時間）くらいの物件もありますね…

自主管理をするも、夜逃げや滞納トラブルを経験 ―― T.Kさんが大家になったきっかけはなんですか？ 亡くなった父親がアパートを経営しておりまして、それを受け継いだんです。 ３年くらい前ですね。 ―― 現在所有しているマンション数はどれくらいですか？ ２棟で、どちらもアパートです。父親が新築で建てたんですよね。一つが８部屋の方が学生向けで、１Kで築14年。もう片方が６部屋で３DK、…

一難去ってまた一難　家賃滞納の次は残置物 ―― Iさんは以前、相続した物件で家賃滞納や減額を繰り返す賃借人に悩んでいるというお話でしたが、あれから状況はどうなりましたか？ 裁判を昨年の10月くらいから初めて、最終的に今年の３月に賃借人の弁護士から退去になりましたと聞きました。 なんですけど、今度は残置物に悩まされていて……（笑） ―― 今度は残置物ですか…… 造園の庭石や木や鉄格…

ルームシェアから発展していった賃貸経営 ―― 艦長さんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 一番最初は、私が20年位前にルームシェアをやってたんですね。 というのも、１Rに住むよりはもうちょっと広いところで、お風呂とかトイレとかも広いところがいいなと思い、それであれば２LDKに住んで１部屋貸せばいいと思ったんです。要は12万の部屋に住んで５万円で貸していたら、７万円という１R…

早めに管理業務を始めていたことでスムーズに進んだ相続 ―― いさお君が不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 相続です。 大家になって、５年くらいたちます。 ―― ちなみに、今何棟所有されていますか？ ２棟10室です。高円寺と方南町にあります。 １Kは5万台で１Rは４万５千円です。13平米３点ユニットで、洗濯機はベランダにあります。 ―― 管理会社に物件の管理を委託し…

セミリタイヤを目指し、大家業を始める ―― 不動産を所有するに至ったきっかけは？ もともと親も所有していたんですけど、今会社員なので、将来的にセミリタイアできるよう副収入を作ろうと思ったのがきっかけですね。 ―― 親の相続とかではないということですか？ 相続とはまた別ですね。自分で購入しました。 ―― ちなみに、いつごろから始められているんですか？ ６年前くらいですね。 …

相続から始まった賃貸経営 ――不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 相続で始めました。法人形式で親がやっていたが、亡くなって自分が引き継いでやっています。 ――大家歴としては何年ですか？ 25年です。 ――現在は、何棟所有されているんですか？ 最初２棟あって、１棟は売却して、今は１棟だけです。古い文化住宅だったんですが、売却したお金でもう１棟を更…

不動産に関する知識は本で勉強！でも現実は...... ――アキさんが不動産を購入するに至ったきっかけはなんですか？ 本とかそういうブームもあったので、色々勉強するなかで買ってみようかなと。 ――何冊ぐらい読まれたんですか？ それなりに何十冊も読んでねぇ。 なんとなくわかったつもりで買って......こんなはずじゃないということもわかりましたね。 ――こんなはずじゃ…

法人化し、夫婦で賃貸経営 ――今どれくらい物件をお持ちなんですか？ 築古のアパートと新築のアパート2棟を所有しています。 新築のアパートは法人化して夫婦でやっています。 新築アパートは14部屋で、さいたま市の物件です。 稼働状況は現在満室です。長期空室はまだ体験してないですが、1年の間に3名の入居・退去はありました。 その間数か月空いたことはありました。 ――そうなんですね…

家族で病院を経営する計画が頓挫！ さらに株・バブル崩壊で借金3億5000万円！ ――オッコちゃんが不動産を所有するにいたったきっかけはなんですか？ はじめは親が東京にいたんですけど、そこの土地を売って、主人が転勤になったので夫婦で長野から群馬へ引っ越したんです。 私たちが群馬へ来たところにその東京の土地を売る話がきたんです。 母が東京に駐車場で120坪持ってたんですけど、そこを潔く売っ…

母のバトンを受け継ぎ始まった賃貸経営 ――あきさんが大家さんになったきっかけはなんですか？ 母が借家をもっていまして、ただ母はまだ健在なのですが、だいぶ歳をとって記憶力も弱くなってきたので、私と弟で不動産を分けて相続した（生前なので贈与）のがきっかけです。 ――なるほど。ちなみに引き継いだ物件はどのような物件ですか？ 全然大きくはないのですが、滋賀県大津市にある１棟２戸の…

大家業を効率よくラクにするための仕組み作りと 不動産会社との関係構築術 ――いろんな職業が選択肢にある中で、大家業を始めてどう思われましたか？ 大変は大変ですね。寝る暇もないし休みもないし（笑） 会社員と違って労働基準法には守られてないけど、決められた時間がないので気楽、という部分はありますね。 ――時間が自由に使えるのはよかったということですね。 まぁ、勉強する時間や…

父の物件の管理をかわりに行い、大家業をスタート ――テコズリ大家さんが大家業をはじめたきっかけはなんですか？ 自分の物件ではなく父が所有している物件なのですが、２年半前くらいから父のかわりに物件の管理を行っています。場所が自宅の隣なので、それ以前から見てはいましたよ。 物件は木造１棟アパートで築古ですね。もう築44年とか47年とか。３棟あります。自宅の隣にあるアパートは、もともと土地は…

賃貸経営で悩む、繰り返す家賃滞納トラブル…… ――不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 元々興味があって、不動産の新聞チラシをたまたま見て中古物件を購入しようと思いました。 ――ちなみに初めて購入したのはいつ頃だったんですか？ １２年前に購入しました。 ――ちなみに現在は、何棟所有されているんですか？ アパートが３棟です。それとは別に区分が１戸と…

父から引き継いだ不動産経営 自分でできる修繕などは自ら行う ――Yオーナーの現在の不動産賃貸経営について教えていただけますか？ 実際にはまだ物件の名義は父親のままなんですが、不動産経営自体は私がやっています。父が軽度の認知症になってしまい、経営を続けることが困難となったため、私が代わりやることになりました。 ――認知症ですか……大変ですね。ちなみに、今は家族信託などで相続に向けた事…

世田谷の農地をバブル時にアパート建築したが ――大家を始めたきっかけは？ 私の場合は祖父と祖母が世田谷で農地をやってました、 バブル時に父が祖父の土地を相続した際に相続対策としてアパートを建築しました。 父が高齢で倒れて私が引継ぎ、それまでも手伝いはしていましたが完全に引き継いで3年になります。 ――所有されている物件は？ アパート2棟と実家を貸家にしています。あと駐…

相続した土地の使い道、 私が新築物件ではなく、中古物件を選んだ理由 ――Nオーナーは、なぜ賃貸経営を始められたんですか？ 数年前、親から足立区の40坪の土地を相続したときに有効活用を考えながら、初め何もわからず3年が過ぎました。運用しようと勉強もしたんですが、、、 新築で建てても収益性がないなと思い、初めから駐車場で運用をしていたので、そのまま駐車場で貸すことにし、担保にして中古のアパ…