客付力のある不動産会社に専任で募集を依頼するも入居が決まらない…一般媒介に変えた方がいい?【勝ち組み大家への道-入居者募集・空室対策編】-不動産賃貸経営博士-

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客付力のある不動産会社に専任で募集を依頼するも入居が決まらない…一般媒介に変えた方がいい?【勝ち組み大家への道-入居者募集・空室対策編】
勝ち組大家への道【入居者募集・空室対策編】

地域で1番客付力のある仲介会社に募集してもらっているが入居が決まらない…(地域・東京都)

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 築31年の中古戸建物件を購入しリフォームして現在地域で1番客付力のある仲介会社に専任で募集してもらっていますが3ヶ月たって内覧7件で入居が決まりません。

 団地内に幼稚園、小学校、中学校が揃っているので戸建賃貸であればスムーズに決まると思っていたのですが、ファミリータイプの募集において動きが少ない時期などはあるのでしょうか?

 大家としてやれる事はやりたいので、専任では無く一般で募集しようかなとも考えているのですが、一般にすると仲介会社のやる気が下がるとも聞きますので迷ってます。

 それ以外にも大家として出来ることがあれば案が欲しいです。ちなみに地域的には外からの移住は少なくその地域で入居退去が回る地域です。
Answer
 仲介業者と連絡を密に取り、内覧7件で決め手に欠けた理由(設備や賃料など)や比較対象の物件などを可能な限り聞いて、出来る範囲で …
株式会社関口ハウジング
株式会社関口ハウジング
〒262-0033
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2-2-1-103
TEL:043-273-5000/FAX:043-273-5070
Answer

それぞれのメリットとデメリットを把握しましょう。

 決まらない理由は多々ありますが、広告料や保証会社についてはどうでしょう。保証会社を使っていれば審査基準が違います。

 広告料は営業マンのやる気に直結します。また、営業同士の話題にもなりやすく、お客さんへ紹介する勢いも強くなります。複数の業者に対してお願いしても既に、インターネットの広告で情報公開されているのであれば、顕著な差はないと思います。これが …
株式会社本郷エステート
株式会社本郷エステート
〒164-0012
東京都中野区本町4丁目21番8号
TEL:03-5340-2631/FAX:03-5340-2632
Answer

別の要因も視野に入れて判断してみては如何でしょうか?

戸建て賃貸が決まりずらい理由がいくつかあります。入居募集で大事な要件の1つとして、大家さんの物件状況が仲介業者にリアルタイムで伝わっているか?です。専任であれば、専任業者が窓口なのでその心配もないかと思いますが …
山京ビル株式会社
山京ビル株式会社
〒102-0071
東京都千代田区富士見2丁目4番9号 1F
TEL:03-3263-8670/FAX:03-3263-8677
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