連帯保証人がいない友人に賃貸契約書なしで部屋を貸すことに。契約上問題ある?【それ合ってる?大家さん】-不動産賃貸経営博士-

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連帯保証人がいない友人に賃貸契約書なしで部屋を貸すことに。契約上問題ある?【それ合ってる?大家さん】
それ合ってる?大家さん

契約書のない賃貸契約

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今回の相談者
Y.Hさん
(58歳、会社員)
RCマンション(1棟10戸<1K>) を所有している。1部屋だけ空室があり、困っていたところに…

昨年末から1部屋の空室があり、なかなか入居者が決まらず困っていました。ある日、飲み屋(居酒屋)で知り合った友人が部屋を探している事を知り、信用できるだろうと思い契約書も交わさず、連帯保証人も無しで部屋を貸す事にしました。

ストッピー

今回のケース

不動産・法律分野の専門家に、
今回のケースに対して
回答していただきました。
各分野の専門家の意見を見てみましょう。

必ず契約書は作成するべき!

エルピス総合法律事務所
塩谷昌則弁護士

 契約書を作成しなかったり連帯保証人をつけなかったりすると後々のトラブルのもとになります。
 契約書は賃料や契約期間、敷金、原状回復など様々な約束事を明確にし、言った・言わないなどのトラブル防止のためにも必ず作成するべきです。

 また、賃借人が賃料を滞納したり部屋を破損したりした場合に賃借人の資力が悪化
エルピス総合法律事務所 【住所】〒104-0041  東京都中央区新富2-14-5VESTAビル8階 【TEL】03-6228-3391
法律のプロ
大家さん個人としての考えかた次第です

営業本部長
平林知久

 契約書を交わしていなくても契約は成立しておりますので、民法上は問題ありません。

 ただ契約書面及び特約条項など取決め書類が無い為、民法上以外で問題などが発生した時
株式会社ポートホームズ 【住所】〒220-0005 神奈川県横浜市西区南幸2-8-15 【TEL】045-323-5555
不動産のプロ
重要な点については契約書を取り交わしましょう

永田将己

 口約束でも契約は契約ですので賃貸借の関係は問題なく成立しています。

 もっとも、いくら信用できる相手でも契約の細かい内容については「言った、言わない」となりがちです。そのため家賃
株式会社天極 【住所】〒350-1131 埼玉県川越市岸町2-7-5らくだビル2階 【TEL】049-291-5500
法律のプロ
今回のケースを振り返って

 先々も信頼関係を継続していく上でも契約書と連帯保証人は必要ということですね。

 また、自ら借主を探した場合でも、間に不動産会社(専門家)を入れて契約することが後々のトラブル防止に繋がります。

 空室が長く続くと焦る気持ちも解りますが、冷静な判断・考えを持って行動することは大切ですね。

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