入居前から要望の多い入居希望者。入居を断りたいが訴える！と言われ困っています【勝ち組大家への道-入居者募集・空室対策編】-不動産賃貸経営博士-

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入居前から要望の多い入居希望者。入居を断りたいが訴える！と言われ困っています【勝ち組大家への道-入居者募集・空室対策編】
勝ち組大家への道【入居者募集・空室対策編】

要望が多い入居希望者！お断りをしたら訴えると言われました・・・（地域・京都府）

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　ある不動産会社に物件の募集をお願いしていました。ある日、その不動産会社から「入居希望のお客様が大家さんと直接お話をしたいと言っています」と連絡があり、お互いの電話番号を交換し、直接何度か連絡を取るようになりました。

　お客様は物件が大変気に入っている様子ではあったのですが「家賃を前納するから安くしてほしい」「室内が外から見えるので壁（塀？）を作ってほしい」など、要望が多くて困ってしまい、あいまいな返事をしていたのですが、家族で相談した結果、お断りすることにしました。

　不動産会社を通しお断りする旨を伝えたのですが、「今まで電話で話したことなどを録音している」「引っ越す予定をしていたので今月末で今の住んでいるところの契約が切れる」などの言いがかりをつけてきた挙句「裁判を起こして大家を訴える！」と言ってきました。

　ただ、それでも未だに物件は気に入っている様子で、不動産会社を通じて「自分で塀を作るから借りたい」などと言ってきます。まだ契約も交わしておらず、入居申込書（入居希望）をいただいているだけなのですが、正直先方の人間性に対して不安を持ち契約をすることに躊躇しています。

　因みにこのような状況で訴えられた場合（裁判を起こされる）どうなるのでしょうか？（判決は？負ける？勝つ？）
Answer

賠償責任を負うことは原則としてありません。

　裁判で負ける可能性は低いと考えられます。入居申込はお客様からの単なる申込みに …
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井上弁護士（銀座誠和法律事務所）
井上弁護士（銀座誠和法律事務所）
〒104-0061
東京都中央区銀座8-8-15 青柳ビル５階
TEL：03-3572-2421／FAX：03-3572-2417
Answer

契約前に入居希望者と直接接触するのは避けましょう。

　「要望の多い入居希望者」という点からですが、申込みの段階ですので契約関係にはなっていません。特段の心配は必要ないのではないでしょうか。

一般的に申込書には、

・審査の結果、ご希望に沿えない場合があります。
・審査結果の内容・理由の開示は致しません。

　などの文言が記載されていると思います。

　仲介業者に他の物件紹介等でお断りして頂くことで良いのではないでしょうか。「お断りしたら訴えると言われた」ということですが、誰に何を訴えるのか疑問です。毅然とした態度でお断りして良いと思います。

　今回の件は、契約関係にない状態で …
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大雄開発株式会社
大雄開発株式会社
〒136-0072
東京都江東区大島2-41-17
TEL：03-3636-3111／FAX：03-3636-3115
Answer

問題ありません。今後は仲介会社に対処を任せましょう。

　契約もしてない状態で、お貸しするとも言われてらっしゃらないので、貸さないとの判断で入居希望者にお断りするのは法的に何ら問題ないかと思います。

　不動産会社を通してお断りをお伝えしたとありますが、それ以上先方と会話する必要もないと思います。それでも大家様に連絡がある場合には仲介会社の責任において対処するよう、お願いする方が安全かと思います。お話の窓口になった大家様が今後も入居希望者と話をしますと、「言った言わない」の争いになる可能性が出てきますので気を付けた方が良いと思います。

　一般的にそのような入居希望者は他の取引でも同じようなことをされているケースが多いと思います。そして、入居後も建物の不具合や騒音、設備故障などさまざまな場面で大家様にたいして「裁判するぞ」と圧力をかけてくるでしょう。

　法律を業としているわけではない一般の大家様にとって「訴える」といわれるだけで大きなストレスになります。先方の主張が理屈に合わないのは分かっていても落ち着かない気持ちになります。出来るだけ …
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株式会社本郷エステート
株式会社本郷エステート
〒164-0012
東京都中野区本町4丁目21番8号
TEL：03-5340-2631／FAX：03-5340-2632
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