賃貸経営のプロが語る!人口減少時代の空室対策必勝法!高速インターネット設備を導入し、満室経営を実現【NTT東日本】-不動産賃貸経営博士-

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賃貸経営のプロが語る!人口減少時代の空室対策必勝法!高速インターネット設備を導入し、満室経営を実現【NTT東日本】

賃貸経営のプロが語る!人口減少時代の空室対策必勝法

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大盛況!年間講演実績100回以上の賃貸経営のプロが語る!

人口減少時代の空室対策必勝法

― 賃貸物件のオーナー様へ耳寄りな情報をご紹介します。―

「入居募集に効果を実感!」

プリンシプル住まい総研
所長 上野 典行

‐経歴‐
1988年に株式会社リクルート入社。住宅情報タウンズ・住宅情報マンションズの編集長を務める。賃貸営業部営業部長を経て2012年1月にプリンシプル住まい総研設立。
空室問題の展望

少子高齢化による世帯数減少の影響として、物件の供給過多に伴う空室増加が懸念されています。ではこうしたなかで、満室経営を目指すにはどうしたらいいのでしょう。

スマートフォン時代の差別化方法

賃貸物件を探す際にスマートフォンサイト・アプリを利用して検索をしている人が、近年増加傾向にあります(※)。
希望の条件を設定して検索する流れですが、スマートフォンはパソコンなどに比べ画面が小さく確認しにくいため「バス・トイレ別」などの人気条件に加え、より多くの条件を設定して、検索結果を減らそうとすることがあります。その中で自分の物件を表示させるためには「インターネット無料」などさらに設備を充実させることが重要です。
加えて、検索結果一覧に表示された写真に魅力がなければ、検索する人の興味を引くことはできません。見栄えの良い外観の写真はもちろんのこと、部屋のおしゃれな雰囲気がわかる写真や人物が入った生活シーンがイメージできる写真が効果的です。
まずは自分の物件を検索し、対策を考えましょう。

※リクルート住まいカンパニー「2015年度 賃貸契約者に見る部屋探しの実態調査(首都圏版)」(平成28年9月)
セミナーには立ち見も出るほど多くの方にご参加いただきました!
スマートフォンで検索すると…

    (例)

  • エリアのみ(新宿区)
    で絞り込むと9,787件

  • バス・トイレ別

  • エアコン付き
    で絞り込んでも7,504件

  • インターネット無料

  • 防犯カメラ
    で絞り込んで788件

※不動産・住宅情報サイト「SUUMO」スマートフォンアプリでマンション・アパートを検索(平成29年2月14日時点)
入居者に費用負担のない
高速インターネット
高速で使い勝手が良いだけでなく、入居者は月々の通信費の負担軽減もできるため、物件選びの際の決め手となることもあり、入居促進になります!
安心・安全を守る
防犯カメラ
不審者侵入・盗難・迷惑行為が多い昨今、防犯カメラを設置して入居者の安心・安全を守ることで、入居者満足度の向上につながり退去抑制および入居促進になります!
\博士の賃貸経営フェア NTT東日本ブース 来場者の声

セミナー終了後、NTT東日本のブースで高速インターネット接続サービス「フレッツ 光ネクスト マンション全戸加入プラン」と防犯カメラのご相談をお受けしました。こちらも大盛況となりました。

博士の賃貸経営フェア NTT東日本ブース
セミナーを聞いてブースに来ました!
9部屋中3部屋の空室を埋めるために、大規模リフォームや宅配ボックス等の設置を検討していましたが、ブースでお話を聞いて、高速インターネット設備が入居者に人気の設備ランキング1位であることを知り、導入したいと思いました。大規模リフォームなどに比べて初期費用が安いのも、魅力的ですね。 ―――川崎市で3物件経営されているオーナー様
セミナーを聞き、防犯カメラの導入に興味を持ちました。
最近、共用部のマナー違反で立て続けに2件クレームがありました。ゴミ出しのルール違反と駐車場でのトラブルです。何も対策が打てていなかったんですが、離れた自宅からも監視できるカメラは良いですね。設置すること自体が犯罪抑止にもつながりますし。 ―――八王子市で2物件経営されているオーナー様
入居者募集安定経営に効果あり! 実際に『高速インターネット設備』と『防犯カメラ』を導入したオーナー様の声
横溝 宝子 様

埼玉県さいたま市在住
オーナー横溝 宝子 様

高速インターネット設備を導入し、満室経営を実現

33 部屋中9 部屋が空室で悩んでいた時期に、手頃な料金で実現可能な対策を探していたところ、NTT東日本から高速インターネット設備を提案していただきました。比較的若い入居者が多い物件のため、インターネットの利用率も高いのですが、以前導入していたインターネット設備に対し、「動画がスムーズに見られないので、もっと高速なものにして欲しい」という要望があがっていました。標準設備として高速インターネットが使えることは、若い入居者を呼びこむ上で重要だと考え、導入することを決めました。導入後、仲介会社からは「【高速インターネットが無料】という売りは、最終的に2~3物件に絞った後の最後の一押しとして提案しやすい」との声をいただいており、今では期待通り満室で稼働しており、NTT東日本の担当者への信頼も厚いものとなりました。

ワイズヒル(全33戸)

ワイズヒル(全33戸)埼玉県さいたま市大宮区

防犯カメラを導入し、入居者の満足度が向上

高速インターネット設備の導入後、入居者から「敷地内の駐輪場に停めていた自転車が夜間に盗まれた」「車を傷つけられた」とのご報告が管理会社に入り、入居者と管理会社から次第に「防犯カメラを設置してほしい」という声が上がり、検討を始めました。
NTT東日本には以前より防犯カメラのお話もいただいており、同じくNTT東日本の提案で導入した高速インターネット設備も空室対策の効果が出ていたこともあって相談してみたところ、夜間でも人の顔が高画質でしっかりと映る暗視機能付きのカメラを提案していただき、夜間の駐輪場・駐車場の監視ができる点や犯罪抑止につながる点に魅力を感じました。また、リースでの導入で初期費用としてかかる額が手頃だった点にも魅力を感じ、導入を決めました。

ワイズヒル(全33戸)

ワイズヒル(全33戸)埼玉県さいたま市大宮区

※インターネットご利用時の速度は、お客様のご利用環境(端末機器の仕様など)や回線の混雑状況などにより、大幅に低下する場合があります。 ※オーナー様個人の感想(記載の物件はあくまでも一例)であり、すべての物件について同様の効果があることを保証するものではありません。
※インターネットご利用時の速度は、お客様のご利用環境(端末機器の仕様など)や回線の混雑状況などにより、大幅に低下する場合があります。 ※オーナー様個人の感想(記載の物件はあくまでも一例)であり、すべての物件について同様の効果があることを保証するものではありません。
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◎本広告の内容はNTT東日本の営業エリア(北海道・東北・関東・甲信越地区)のものです。
【フレッツ 光ネクスト マンション全戸加入プランについて】◎「フレッツ 光ネクスト マンション全戸加入プラン」とは、「フレッツ光ネクストギガマンション・スマートタイプ全戸加入プラン」と「フレッツ光ネクストマンション・ハイスピードタイプ全戸加入プラン」の総称です。
<提供対象について>◎4戸以上の集合住宅が対象となり、光配線方式での提供となります。ただし、弊社およびご利用場所の設備状況などにより、提供できない場合や提供開始までに時間がかかる場合がございます。<契約について>◎オーナー様などに対象となる集合住宅の全戸数分を一括でご契約いただきます。◎本サービスの契約期間は、5年間です(契約期間の途中で解約される場合は、契約期間残月数分の月額利用料を一括でお支払いいただきます)。5年間の契約期間終了後は、1年単位の自動更新となります(更新後の契約期間の途中で解約される場合は、契約期間残月数分の月額利用料のお支払いは不要です)。◎インターネットのご利用には、オーナー様などによる本サービスに対応したプロバイダとの契約が必要です(別途月額利用料などがかかります)。◎オプションサービスは、各入居者様とのご契約となり、オプションサービスの初期費用および月額利用料はご契約の居住者様にお支払いいただきます(一部のオプションサービスは、オーナー様などにて全戸一括契約することも可能です。この場合、初期費用および月額利用料はオーナー様などにお支払いいただきます)。<ご利用料金について>◎初期費用および月額利用料は、全戸分をオーナー様などに一括でお支払いいただきます。◎初期費用および月額利用料は、戸数等により異なります。詳しくはお問い合わせください。
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