空室だらけの物件を建て直すための『設備投資の考え方』とは？｜株式会社バッファロー・IT・ソリューションズ-不動産賃貸経営博士-

私は地主の9代目です。大家業は祖父が相続対策で物件の建築を始めました。当初家業を継ぐつもりは全くありませんでした。私は昔から数字や計算が大好きなため、会計事務所で働いていました。妻は簿記一級の資格を持っています。ある日父が突然左半身麻痺になり、動けなくなった父を見て狼狽える母。あまりにもその光景がショックでした。その事がきっかけで会計事務所を辞めて家業を継いだのです。

不動産には全く無知の私にも実家の賃貸業が上手く行っていないのは解りました。所有物件の周辺に競合物件が増え、家賃の下落には本当に悩んでいました。特にリーマンショック以降の家賃下落はひどく、賃貸物件の二極化を大いに実感し、会計事務所の経験から、まずは数字の原因追及から始めました。空室が多いので当然入金額が想定より少なく、たどり着いた答えは家賃が高いと感じたのでした。
しかし家賃を下げるだけでは負のスパイラルに陥ると思い、先ず始めたのが入居者さんから直接意見を聞くため、足繁く通い、何が問題なのか、要望などに耳を傾けました。そして本当の原因は設備とサービスだと気づいたのです。　
以前からインターネットを導入するつもりではいましたが、折角入れるなら差別化できる無線ＬＡＮと考えていました。

無線ＬＡＮをつけるならバッファロー・ＩＴ・ソリューションズさん（以下、ＢＩＴＳさん）がステータスだと言っていいほど、とても知名度の高い会社なので、それが決め手ですね。
また、次々と新たな防犯設備を提供されているので、将来も見込んで、安心して任せることができます。しかも初期費用が廉価なのは魅力です。また、パソコンの業者の方にも「セッティングの手間が掛からないので、パソコンに疎い入居者様にも安心です」と、ＢＩＴＳさんをオススメされました。
そういった意味で私の所有物件のような集合住宅に住まれる、特に単身の方には人気なのではと思います。入居者から、最新の設備（アパートＷｉ—Ｆｉ）をありがとうと直接言われた時は、他の物件にない付加価値にこだわっていてよかったと思いました。

実際に担当者さんとお話しした時の話し方や知識量、この業界を本当に分かっているのか等もしっかり見るようにすると良いと思います。それから、良いクオリティを提供する会社さんと、低価格で一般的なサービスの会社さんで迷われた場合は、多少費用が高くても、クオリティで決めてしまった方がいいと思います。
ちなみに、ＢＩＴＳさんの場合、本来所有物件全10棟の初期費用は約２5０万円でしたが、6年割賦払プランにしたので、２5０万円が浮きました。また、ＢＩＴＳさんは「アフターフォロー」が素晴らしいです。管理会社は対応できない急なトラブル対応も、ＢＩＴＳさんなら24時間連絡してもらえます。しかも入居者向け接続マニュアルも用意されているので、入居者さんが一人で対応することもでき、大家としてとても安心です。