女性目線の空室対策!防犯対策や収納などリフォームする上で優先すべきポイントとは?-不動産賃貸経営博士-

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女性目線の空室対策!防犯対策や収納などリフォームする上で優先すべきポイントとは?
それいけ!満室経営家族

女性目線の空室対策って?編

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満室経営家族とは?

不動産経営を始めたばかりの家族が、空室ゼロを目標にいろいろな疑問と格闘?しながら不動産会社にアドバイスを求め、疑問を解決し、不動産経営とは?を一から学ぶ物語。目指すは満室経営!

お父さん
お父さん 54歳
不動産経営初心者。50歳を過ぎ、不動産経営で不労所得を期待し購入を決意。
お母さん
お母さん 52歳
不動産経営初心者。ローンのことが何より心配。息子の事は大好きだが、いつもキレている。
タクヤ
息子:タクヤ 20歳
父親が、不動産経営を始めたことで少し興味を持ち始める。真面目だが親のすねをかじって生活中。
お父さん

ん~やはり4月の時期に空室になった部屋になかなか入居者が入ってくれないなぁ

タクヤ

もうすぐ半年になるのになかなか決まらないよね。

お母さん

その道のプロからいろいろなアドバイスをもらって、対策をしてみたけど、満室で継続的に運営するのは難しいわねぇ

タクヤ

うちの物件に、もっと近隣の物件と差別化できるポイントがあれば違うと思うんだけどな。

お父さん

確かに、差別化できるポイントがないんだよなぁ。

タクヤ

新築ってわけでもないから、定期的にメンテナンスをしていく必要はあるんじゃないかな?

お母さん

古くなってきている設備もあるし、一度、設備の入れ替えや、リフォームを検討することも必要なのかしら?

お父さん

リフォームかぁ。でもそんなにお金を多くかけられるわけじゃないし、トイレやキッチンなど水廻りの交換もあるし、フローリングに貼り替えて洋室にする手もあるしな。何を優先して差別化すればいいのだろう。 教えてよ!その道のプロ!

その道のプロ
空室対策でのリフォーム、 優先すべきポイントは?

オーナー様へご説明する際に常に心掛けているのは、女性の方が入居したいと思って頂けるリフォームをご提案しています。重要な点は清潔感と防犯対策を重視したお部屋にする事です。 その為には水廻りの修理・交換やTVモニター付きインターフォンの設置など予算の範囲内で優先順位を決めてリフォームする事が大切です。

大雄開発株式会社 東京都江東区大島2-41-17
TEL:03-3636-3111
お父さん

水廻りのリフォームは考えたほうがいいよなぁ。

お母さん

女性目線で考えることは大事よね。清潔感や明るさも大事だし、物件を見に来てくれた人に、入居したいと思ってもらえる必要があるもんね。

お父さん

そうだなぁ。予算もあるから全て行うことは難しいけど、優先順位を決めて早速始めないとなぁ。

お母さん

あまり、時間をかけるわけにもいかないから、早めに対策していかないとね!

タクヤ

ちなみに女性目線で考えたとき、他にもできることはないのかな?教えてよ!その道のプロ!

その道のプロ
女性目線のリフォーム!女性の部屋選びで大事なポイントはどこ?

女性の方が気にするポイントとして、共用部分については建物の管理状態(清掃が行き届いているか、共用灯が暗くないか等)、 専有部分(居室内)では水廻りと収納スペースを重視される方が多いと思われますので、その点を考慮して改善すべき点があれば早目に対応頂いた方が良いと思います。 また、オートロック、防犯カメラ設置等入居者側に防犯面の意識が高まってきています。

株式会社アイディーエムフィールズ 神奈川県横浜市青葉区青葉台2-11-15
TEL:045-988-1311

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