女性が好む部屋にするための空室対策の成功談!-不動産賃貸経営博士-

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女性が好む部屋にするための空室対策の成功談!

引っ越しシーズン到来!今からでも間に合う…?

女性が好む部屋にするための
空室対策の成功談!

博士の賃貸経営フェア2017秋で博士.comの取材ブースにて来場された大家さんに様々な取材をしました!テーマはずばり『女性が好む部屋にするための空室対策成功談』!取材をさせて頂いた大家さんに空室対策の成功談を語ってもらいました♪

①アパートの古さが目立つ…築30年のアパートの入居率が50%になり賃料を下げても空室は続いたので原因を調査しました。現地を見ると、共用階段の手すり部分が錆びだらけ、外壁も汚れていて古く感じる。周りは綺麗な建物が多く、アパートの古さが目立っていた。

②他物件との差別化を!そこで、外壁塗装と共用部分の塗装をすることを不動産会社の担当者と塗装屋さんに相談しました。1年半で回収できる試算ができたので、周辺の建物との差別化を考えてシックな感じを出し外壁塗装を。おかげで今は満室経営が続いています。

③ネットでは 写真が重視される!入居者募集はネットが主流です。ネットで物件情報を見て家賃が安くても外観のイメージが悪いと、そのまま飛ばされます。不動産会社に連絡も行きませんし内見もしてくれません。

④入居後の経営を考えて…家賃を下げることは、質の悪い?入居者が集まり易くなりトラブルになる確率も上がります。入居後の経営を考えたら、家賃を下げる前に自分のアパートがどのように見られているのか?古く感じる部分があれば設備投資は必要だと感じた体験談でした。

letsgo

ふむふむ、なるほど…
すぐに家賃を減額する以外の選択をすることによって
入居後の経営もガラリと変わるんですね!
では物件のイメージUPとなる対策にはほかに何があるんでしょうか?
他にも『女性が好む部屋づくりのポイント』を聞いてみました!

毎日使う部分だからこそ使いやすくキレイに… 女性が気になる水回り編

NO.1

洗面台を三面鏡にして 浴室には乾燥機室内干しが出来るようにポール設置―― 埼玉県蕨市 Fさん

NO.2

シャワーヘッドや便座を新品に。浴室やキッチンなどのタイル目地は真っ白に塗りなおしています!―― 東京都新宿区 Sさん

NO.3

浴室の壁にダイノックを貼るとオシャレに!少しの手間で雰囲気変わります!―― 東京都杉並区 Aさん

モノが多くてもスッキリ収納したい女性に! 部屋をキレイに見せる収納編

NO.1

洗濯機・トイレの上部棚がポイント! 高さ30cm以上空間を作ると洗濯かごやトイレットペーパーなどの一式を収納できちゃうんです!―― 東京都江東区 Iさん

NO.2

玄関に女性向けブーツコート入る収納を設けているんです!―― 埼玉県蕨市 Fさん

NO.3

玄関に収納スペース取れない場合コートを掛けるフックを設置してますよ!―― 東京都新宿区 Fさん

いつも過ごすリビングは居心地良く! 生活の中心であるリビング編

NO.1

木部は匂い吸収しやすい… なので一度ヤスリを掛けてから塗装しているんです!―― 東京都新宿区 Sさん

NO.2

キッチンと居間に間仕切りがあるとイイ!食・寝を分離する工夫が必要ですね!―― 東京都墨田区 Tさん

NO.3

アクセントクロスで部屋のイメージ変わりますよ!―― 東京都杉並区 Aさん

細かいところにも目を配ります…! 嬉しい細かい気遣い編

NO.1

安全対策としてインターフォンはカメラ・録画機能付きにしています! 最近はワイヤレスのインターフォンもあるので安価設置もしやすいですよ―― 千葉県船橋市 Hさん

NO.2

大学が近いので学生ターゲットに! 上京してすぐ生活が出来るように家具家電無料レンタルしているんです!―― 東京都町田市 Nさん

編集後記

皆さん細かいところまで入居者のことを思って工夫されているんですね…! 今回取材にご協力いただきました大家さんありがとうございました! そして、他にも届けて頂いた取材内容は今回のページのように今後の雑誌に活用させて頂くことがありますので楽しみにお待ちください♪
また、『テーマ別取材』はこれからもどしどしご応募をお待ちしておりますのでこれからもぜひご注目くださいね!

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