インターネットの入居者募集|これからはインターネット上の入居者募集が主流!大家さんが知っておきたい、ネット時代の空室対策とは-不動産賃貸経営博士-

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インターネットの入居者募集|これからはインターネット上の入居者募集が主流!大家さんが知っておきたい、ネット時代の空室対策とは

【特集】近年の空室対策事情を知る

あなたは時代に取り残されていませんか?

年々変化を続けている
『現代の入居者募集方法』

時代と共に変わりゆく入居者募集方法

ひと昔前の入居者募集は、『雑誌媒体』が主流でしたが、時代の流れとともに「インターネット」での募集が主流になりました。さらにスマートフォンの登場により、パソコン時代以上に老若男女誰でも、常に新しい情報がいつでも・どこでも・簡単に見れるようになったことで、『インターネットを通じて募集をして入居者を獲得する』という流れが、現代の住まい探しの主流になったことは間違いないでしょう。
今回は大家さんのための『空室対策・入居者募集 特集』として、『現代の入居者募集方法について』『不動産会社に聞いた入居者募集力のある不動産会社の見分け方』『賃貸需要が増す高齢者や外国人を入居者として迎えるときのポイント』をお送りします。

インターネットを活用した入居者募集方法

一般的に入居者募集は不動産会社(管理会社・仲介業者)が募集してくれます。ただ、個々の不動産会社によりWEB媒体や募集戦略は異なりますので、大家さんとして自分の物件がどのように募集されているのか、またこれから募集してくれる不動産会社を選ぶにあたり、インターネット募集方法をどの程度理解しているのか? はとても重要な判断基準にもなります。

インターネットを活用した
入居者募集方法

1.不動産会社の自社ホームページに物件・会社情報など掲載

  • ● 物件だけでなく会社概要などの情報を見てもらえる
  • ● 不動産会社は、ユーザーに対して物件情報をダイレクトにアピールすることが可能
  • ● 会社の雰囲気を伝えやすい

2.賃貸情報検索サイトに物件・会社情報を掲載

  • ● 不動産会社のホームページよりも検索される可能性が高い
  • ● 入居希望者からすると短時間に多数の物件・会社を閲覧する事が可能
  • ● 不動産会社からすると他の会社の物件も載っている為、目立ちにくい

WEBコンサルタントが語る
「ネット時代における空室対策」

総務省による通信利用者動向調査では、13歳から59歳のインターネット利用率は90%を超えているというデータが出ています。部屋探しの方法もインターネットを利用する時代である事をまずは理解しましょう。
ネットの情報だけで物件を決めて契約時に内見するというタイプの入居者も増えています。
極端な話、ネット上で適切に物件をアピール出来ないと空室は埋まらないという事です。

家主さんとしては所有物件がどのように物件検索サイトで掲載されているか定期的に確認する事が必要です。
自身の物件に入居者が辿り着くにはどのような検索をするか把握し、検索をした時に上位に掲載されているかチェックしましょう。
物件検索サイトで上位表示する為には写真枚数など様々なルールがありますが、そのような事を熟知しているネット集客に強い不動産会社を見極め、客付けを依頼する事が空室対策の重要なポイントです。

年齢階層別インターネット利用状況(個人)

年齢階層別インターネット利用機器の状況(個人)

個人のインターネット利用機器に関しては、スマートフォンがパソコンを上回っている。ただし、年代別にみると、60歳以上はパソコンの利用がスマートフォンを上回っている。
※インターネットに接続できるテレビ、家庭用ゲーム機、その他の機器を除く。

(出展)平成29年通信利用動向調査の結果 情報流通行政局情報通信政策課情報通信経済室

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