入居者募集力のある不動産会社の見分け方教えます!|不動産会社が回答!インターネット募集力、リフォーム提案力、対応の早さなどポイント-不動産賃貸経営博士-

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入居者募集力のある不動産会社の見分け方教えます!|不動産会社が回答!インターネット募集力、リフォーム提案力、対応の早さなどポイント

【特集】近年の空室対策事情を知る

入居者募集力のある
不動産会社見分け方

不動産経営をする大家さんにとって、基本の一つであり、永遠のテーマでもある『空室対策・入居者募集』。現代の入居者募集は不動産会社との密な連携なくして、円滑な募集が難しいのが実情です。でも、どの会社に依頼するべきか、どんな会社があるのか、頭を悩ませている大家さんも少なくないはず。
そこで今回は『入居者募集力のある不動産会社の見分け方』について、不動産会社に伺いました。

実際、どんなところに差がつくの?

不動産会社の「入居者募集力」の違い

入居者募集力の『差』はここに現れる!!

差ができるポイントは、大きく以下の内容になります。

  • ● 部屋のリフォームが入居者のニーズにあったものを提案できる。
  • ● 周辺の対抗物件と比較して、その物件の強みと弱みを把握できる。
  • ● インターネットの募集を理解し、効果的なアピール、値段設定ができる。
  • ● 新規来店のお客様だけでなく、紹介客、リピーター客が多い。
  • ● 広告媒体などで露出度が高い。

上記に挙げたようなポイントが募集力が強い会社に共通しているところと言えます。

株式会社マルヨシ
賃貸営業部 課長 飯田康博
〒343-0025 埼玉県越谷市大沢3-19-11
TEL:048-970-0021
HP:https://www.century21saitama.com/

現代の入居者募集はスピード宣伝です!!

ネット社会のこの時代、スピードが勝負であると思っております。
解約が出たら、即オーナー様へご報告をし、その場で募集条件のご提案・ネットへの情報UPをいち早く行っております。プラスの情報の提案を行える様に、全スタッフが物件を把握することに努めており、近隣情報や類似情報は逐一チェックします。また、ネットワーク力の強みでもあるグループ会社への物件紹介の斡旋なども積極的に行い、弊社では、広い視野で募集活動をさせて頂いております。

株式会社アーバン21情報センター
店長 山本 友子
〒223-0053 神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目2番12号
TEL:045-546-1428
HP:http://www.urban21.net/

どうやって不動産会社を選ぶべきか……

「入居者募集力」が高い不動産会社を見極めるポイント

ポータルサイトへの掲載状況から見えるその不動産会社の入居者募集力

まずは、ポータルサイトへの掲載状況の確認しましょう。主に『掲載量』や『掲載の質』、『どのようなオプション関係(広告の掲載形式)を利用しているのか』などを見ていきます。掲載量が多ければそれだけ広告費をかけていますし、質が高ければお部屋を任されている責任が掲載状況に現れていると言えます。

小金井不動産株式会社
賃貸営業部統括 山本哲也
〒320-0851 栃木県宇都宮市鶴田町1366-1
TEL:028-612-3666
HP:https://www.koganei-f.com/

不動産会社の入居者募集力見極めポイント

主には、下記のようなポイントに注目してみるといいでしょう。

  • ● 地域に密着しているか
  • ● 周辺同業者と仲が良いか(他社の悪口を言わない)
  • ● 自社店舗がキレイで整理整頓されている

三巧商事株式会社
代表取締役社長 古河一美
〒359-0037 埼玉県所沢市くすのき台 3-1-10
TEL:04-2993-7242
HP:http://www.c21-sanko.com/

地元の不動産会社か否かで、見るべきポイントは変わってきます

  • ● 地元にいる方であればマンションについている募集看板が多い会社(物件を多く掌握していると考えられる為)
  • ● 地元以外であれば、SUUMOに掲載が多い会社(リクルートの審査に通っている会社なので信頼できる為)

株式会社関西ホームサービス
専務取締役 中村英樹
〒572-0042
大阪府寝屋川市東大利町14-6 丸喜ビルヂング東大利1F
TEL:072-827-6113
HP:http://www.kansaihome.co.jp/

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