高齢者・外国人入居者を迎える際の注意点｜賃貸需要が高まっている高齢者・外国人！大家さんが押さえるべきポイントとは-不動産賃貸経営博士-

【特集】近年の空室対策事情を知る

『変わりゆく入居者事情』

高齢者・外国人を入居者として
迎える際のポイント

少子高齢化が進み、賃貸住宅の供給過多が叫ばれている日本において、空室対策・入居者募集に頭を抱えている大家さんは少なくないのではないでしょうか。そうした現状の打開策の１つとして、今回は、今後の賃貸需要が見込まれている『高齢者・外国人』を入居者として迎える際に、大家さんがおさえるべきポイントを不動産会社に伺ってきました。

高齢者の入居希望者は、近年増えていますか？

増えてきています。配偶者の方が亡くなられたのを機に転居される方が多いですね。
（大雄開発）

何歳代の方が多いですか？また、どのような世帯構成が多いですか？

60～70代の方が多く、単身者の方がほぼ100%です。近年では、空いているお部屋が多くなっていることもあり、配偶者の方が亡くなられてから安価な物件への転居が多いです。
（大雄開発）

高齢者を入居者として迎える際に、大家さんが注意（配慮）すべきポイントとは？

高齢な方を入居者として迎える場合は、下記のポイントを押さえましょう。

● 保証人、又は身元引受人がいるか？
● 本人の健康状態はどうか？
● 家賃を払える収入（貯蓄）があるか？
● 保証会社を利用する
● 万が一の時に対応出来る保険に加入する
● 生存確認の方法を決めておく

（センチュリー21 グリーンホーム）

高齢な入居者に関する、トラブル事例＆対応事例を教えてください。

借りて頂いた物件の近くに身元引受人（本人の娘さん）が住んでいたにも関わらず、入居されていた60代の方が部屋で孤独死してしまいました。発見も遅かった為、その後の原状回復や補償の問題で大変でした。身内の方が近くにいるから安心だと思っていましたが、あまりコミュニケーションをとる事が無くこのような事になってしまった様です。
（センチュリー21 グリーンホーム）

まとめ

今後、高齢者の賃貸需要が増える見込みがある中で、大家さんにアドバイスを！

今後は、単身の高齢者の賃貸需要が増えていくと思われます。高額の家賃帯は高齢者需要には不向きですが、築古物件や駅から遠い物件などは、ターゲットを高齢者にすることで空室を埋める事が出来るかもしれません。但し、見守りサービス等の付加価値がとても重要になってくると思います。
（センチュリー21 グリーンホーム）

高齢者と言う事で不安に思われる方が多いと思いますが、親族等が近隣におり、こまめに訪問することである程度リスクを軽減できます。また、最近では見守りサービスや原状回復、遺品整理費用と言った民間保証に入居者が加入する事でリスクを軽くすることもできます。
（大雄開発）

ご回答いただいたのは……

センチュリー21 グリーンホーム
代表取締役岩永孝一郎

〒120-0005
東京都足立区綾瀬1-32-5
TEL：03-5680-3001
URL：http://www.g-home.net

大雄開発株式会社
代表取締役成田洋子

〒136-0072
東京都江東区大島2-41-17
TEL：03-3636-3111
URL：http://www.daiyukk.com/

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