生活保護入居者の迷惑行為の対応って?日頃からケースワーカーと協力すべき理由-不動産賃貸経営博士-

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生活保護入居者の迷惑行為の対応って?日頃からケースワーカーと協力すべき理由

【特集】近年の空室対策事情を知る

『変わりゆく入居者事情』

生活保護を受けている方を入居者として
迎える際ポイント

勝手に共用部を禁煙にするなどの張り紙を……周囲の方が怖がって退去してしまう

持病(喘息)を理由に、勝手に共用部を禁煙にするなど、張り紙をされ、換気扇からタバコの臭いがするとその家に怒鳴り込みに行くような方がいました。すぐに警察を呼ぶような方だったので、このようなケースでは、周囲の方が怖がって退去することがあります。
(タキナミネクスト株式会社)

玄関ドアをたたくなど、近隣の住民に対して高圧的な入居者への対応

入居者に酒乱な方がいて、その方は自分は良いが人はダメ、というような性格で、近隣の住民に対して非常に高圧的でした。ちょっとでもうるさくすると壁を激しくたたき、玄関ドアをたたく行為など、他の入居者の方が、非常に迷惑をしていました。
こちらの対応として、何かあれば現場に駆け付け、事情を確認し、やめてもらうように促しました。段々落ち着いてはくるものの、再び暴れてしまう始末でしたが、根気強く対応を続けました。
その後、その方の就職が決まり、退去して行きました。今では、おとなしく生活をしているそうです。
(タキナミネクスト株式会社)

大家さんが知らないといけない「変わりゆく入居者事情」
弁護士がアドバイス!大家さんが気をつけるポイント

生活保護受給者を入居者としている場合、賃料滞納トラブルが多いです。一度滞納が発生したら、放置するのではなく、入居者と賃料に関する話し合いをすることが大切です。生活保護の場合には、自治体が大家さんに直接賃料を支払ってくれる代理納付という制度があるので、この制度を利用するのも一つです。
また、生活保護受給者にはケースワーカーという自治体の担当者がついています。騒音やゴミに関するトラブルが発生することもあるので、日頃からケースワーカーと協力体制を整え、トラブルには連携して対応することが必要です。
(弁護士法人One Asia)

まとめ

これから、生活保護を受けている方を入居者として迎えることに対して、 全国の大家さんにアドバイス!

大家様・入居者様・不動産会社で連携して問題解決に取り組みます!
生活上の様々な問題が生じた際、大家様・入居者様・不動産会社で連携して問題解決に取り組むことを大事にしていきたいと思っております。
(株式会社 ハウス倶楽部 小倉店)

長く住んでいただくことにより安定した収入が得られます!
生活保護受給者は、一度入居すると中々引越しは出来ません。長期間住んでいただくことも有ります。長く住んでいただくことにより安定した収入が得られます。
属性を見極めて、受け入れ態勢をとり入居率向上を目指しましょう!
(タキナミネクスト株式会社)

ご回答いただいたのは……

株式会社 ハウス倶楽部 小倉店
マネージャー 坊山 世志成

〒802-0085
福岡県北九州市小倉北区吉野町13-2 チュリス小倉ビル1階
TEL:093-932-6550
URL:http://www.house-club.co.jp/

タキナミネクスト株式会社
代表取締役 松枝 直之

〒133-0056
東京都江戸川区南小岩7-26-2
TEL:03-3673-2400
URL:http://www.takinaminext.com

弁護士法人One Asia
弁護士 山田 博貴

〒100-6031
東京都千代田区霞が関3-2-5 霞が関ビルディング31階
TEL:03-6550-9000
URL:http://oneasia.legal/

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