「セーフティネット住宅」について聞きました!【空室・空き家の活用をお考えの大家さん必見!】|横浜市住宅供給公社-不動産賃貸経営博士-

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「セーフティネット住宅」について聞きました!【空室・空き家の活用をお考えの大家さん必見!】|横浜市住宅供給公社

一戸から簡単に登録できる!空室・空き家の活用をお考えの大家さん必見!

横浜市

セーフティネット住宅

について
聞きました!

お答えいただいたのは…

―― 「セーフティネット住宅」とは、どのような制度ですか?
松本:一言で言いますと「住まい探しにお困りの方と、空き家に困っている大家さんの両者をマッチングさせる制度」です。
横浜市は近年少しずつではありますが、空き家が増えており、2013年の空き家率は約10%でした。横浜市の住宅戸数は約176万戸、世帯数は約160万世帯あります。このように世帯数と戸数を比べると戸数の方が上回っている状況で、この時点で空き家があることが分かります。実際には、空き家の戸数は17万8050戸というデータがあります。

このように横浜市の中でも徐々に増えている空き家をしっかりと活用して、住まい探しにお困りの方に供給していきたいという事がセーフティネット住宅の趣旨です。

横浜市「セーフティネット住宅」の入居までのイメージ
横浜市「セーフティネット住宅」の入居までのイメージ
住宅確保要配慮者とは?
  • 低額所得者(月収15.8万円以下の世帯)
  • 被災者(発災から3年以内)
  • 高齢者
  • 障害者
  • 子育て世帯(18歳未満の子どもがいる世帯(※))
  • 省令で定められている対象(外国人等)
  • 地方自治体が賃貸住宅供給促進計画で位置づけている対象(新婚世帯など)

※18歳になった子どもが年度末に至るまでの間も子育て世帯として扱われます。

―― セーフティネットに登録すると、「住宅確保要配慮者の入居を拒まない住宅」となりますが、低属性向けのアパートだと周りから偏見を受けることはないのでしょうか?
松本:セーフティネットでは1部屋単位で登録していただくので、1棟丸々住宅確保要配慮者向け物件になるわけではありません。
また、横浜市と国で入居者の所得に応じて家賃を補助しますので、安心して家賃収入を得ることができます。(※)
また、入居者トラブルに対しての懸念もあるかと思いますが、その場合は居住支援協議会で入居者に対してのサポートする体制も整えておりますので、万が一トラブルがあればそちらにご連絡いただければご対応致します。居住支援協議会は、横浜市で2018年の10月に立ち上げました。不動産関係の団体や社会福祉法人なども居住支援協議会に参加しております。
※ 神奈川県では、横浜市のみ家賃補助制度を取り入れています。ほかの地方自治体でも、家賃補助制度を取り入れている地域もあります。

―― セーフティネットのメリットを教えてください。
松本:大家さんにとってのメリットは、「空き家・空室が埋まり、確実に家賃収入が入る住宅になること」です。
お住まいに困られている方にとっては、「住まい探しの選択肢が増える」こともメリットです。
横浜市は、市営住宅や公的賃貸住宅により、住宅に困られている所得の低い高齢者や子育て世帯に対しても対策を打っていますが、このように民間の住宅として更に選択肢を増やすこともねらいです。

入居者がつきやすいメリット
  • 物件を国のホームページで広く周知することができる!
  • 経済的な支援を受けることができる!
  • 1戸から登録が可能!
専用住宅の入居資格と家賃補助について

主な入居者資格

  • 世帯の月収額が15万8000円以下の方(※世帯月収額=(入居する方全員の所得金額合計-所得税法上定められた各種控除合計)÷12)
  • 住宅扶助(生活保護制度)や住居確保給付金(生活困窮者自立支援制度)を受給していない方
  • 横浜市内に在住または在勤している方
  • 持ち家がない方  など
入居世帯の月収額158,000円の年収相当額の目安

対象となる住宅の主な要件

  • 住宅確保要配慮者専用住宅として登録済みであること。
  • 申込時に入居者がいないこと。
  • 契約家賃が家賃上限額以下であり、近傍同種家賃と均衡を失しない水準であること。

家賃の補助

  • 補助期間 原則10年間
  • 本来の契約家賃と入居者負担額との差額を市が補助します。(最大4万円/月)
  • 補助金は、四半期ごとに市が大家さんに対してお支払いします。
面積区分家賃上限額
入居者負担額のイメージ

―― セーフティネット住宅を検討している大家さんに一言お願いします!
松本:大家さんの中には、入居がつかないから家賃を下げようかと考える方も多いかと思いますが、専用住宅に登録すれば家賃を下げずに済みますし、入居する方も安い家賃で入居できますので、双方にメリットがある制度だと思います。
また、セーフティネット住宅への登録はネットから無料でできますので、気軽に申し込みいただければと思います。

取材を終えて…

1戸から、ネットで簡単に登録できます!入居者の条件付けも可能で「専用住宅」として登録した場合は、月最大4万円の家賃補助が出るなど、横浜市のセーフティネット住宅は、他の都市と比べても大家さんにとって多くのメリットがあるように感じました。

〒221-0052
横浜市神奈川区栄町8-1 ヨコハマポートサイドビル4F

TEL:045-451-7755
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