学生向け・若年層向け物件の大家さん必見！入居者に選ばれる物件にするための『設備投資の考え方』空室対策にインターネット接続無料提供サービス【株式会社バッファロー・IT・ソリューションズ】-不動産賃貸経営博士-

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学生向け・若年層向け物件の大家さん必見！入居者に選ばれる物件にするための『設備投資の考え方』空室対策にインターネット接続無料提供サービス【株式会社バッファロー・IT・ソリューションズ】
学生向け・若年層向け物件の大家さん必見！
あなたの物件はインターネット接続環境が
整っていますか？
入居者に選ばれる物件にするための
『設備投資の考え方』
～インターネット接続無料提供サービス編～
　今、地方を中心に空室が目立つ物件が増えてきていることが、様々なメディアで取り上げられています。実際、大家倶楽部の大家さんへの取材においても、そのような現状を伺うことも珍しくありません。そこで、今回はこれからの時代に合った『入居者に選ばれる物件』にするための『設備投資の考え方』を、実際に空室対策として『インターネット接続環境（Wi-Fi）』を新たに導入した大家さんに取材してきました。
お答えいただいたのは…
Tオーナー
オーナー歴は25年程。群馬県の高崎市に生まれ育ち、不動産会社に勤める。その後、昔からの夢であった不動産の経営を始めた。
Tオーナーは空室対策として『インターネット接続環境 （Wi-Fi）』を導入されましたが、そのきっかけを伺えますか？
　入居者に対しての『インターネット利用料無料』のサービスが空室対策になるという話は、不動産経営をしている中で当然、昔から知っていました。今はスマホで誰でも簡単にインターネットが使える時代ですから、集合住宅においてもネット環境は必須設備になったと言えます。私が所有している物件などは学生向けの物件が多いので特にその傾向が強いです。
　また、費用面ではインターネット接続環境の導入費も一昔前と比べて、とても安くなってきています。
　それもあって今回所有するアパートにバッファロー・IT・ソリューションズの『アパートWi-Fi』を導入し、『インターネット利用料無料』のサービスをつけることにしました。
数あるWi-Fiサービスの中から、バッファロー・IT・ソリューションズを選んだ理由とは？
　メーカーによっては、値段が高いところや、対応エリアが狭いところなどがあり正直迷いました。でも、バッファロー・IT・ソリューションズさんが導入費用の面でも一番採算が合ったことが大きいです。空室を埋めるためとはいえ、収支が合わないようでは、元も子もないです。
　担当してくれた方の対応が良かったことも選んだ理由として挙げられますね。「何かお困りの事はありませんか？」と親身になって相談に乗ってくださったので、安心して依頼することが出来ました。
実際に導入してみて、導入前との変化は感じますか？
　入居者によるネット契約やWi-Fi機器の購入が不要で、入居してすぐにインターネットが使えることが大変便利で、皆様から喜ばれています。
　また、入居者の工事立会いが不要であることも大きなメリットです。
　ご入居をお考えの学生さんに物件をご案内する時に『アパートWi-Fiマーク』の外付け装置をご覧いただけるので説明しやすく、それを見て入居を決める学生さんもいらっしゃいました。その他、既に他のインターネット提供サービスにご自身で契約済みの方もいらっしゃいます。そんな方には「お部屋で『アパートWi-Fi』を使い、既存の契約を解約すれば、その分お得ですよ」とご案内もできます。また、コストが気になる大家さんには、導入費用やランニングコストを管理費で賄う方法もあると聞きました。
Wi-Fiの他に、監視カメラを導入しようと思ったのはなぜですか？
　以前、市町村でゴミ置場へのカメラ設置が決まった際に「うちの物件にもつけよう」と思ったのがきっかけです。
　監視カメラは設置しておけば、防犯対策になりますし、万が一、近くで事件があった場合でも録画したデータを提供することで捜査に協力することができます。周辺にお住いの方々の安心にも繋がるかと思います。
　だからといって「監視カメラがあるので安心ですよ」とはあえて紹介しないです（笑）治安が良いのに、監視カメラが付いている物件って「昔何かあったの？」と、逆に不安にさせることもあるのです。これは、地域に根付く大家さんなら皆さん共感していただけるんじゃないでしょうか。
　しかし、これから一人暮らしを始める学生さんの親御さんにとっては、監視カメラは強い味方になっています。年々、親御さんからの防犯対策に関するニーズは高くなってきているように感じます。
　もう一つは『物件管理上のメリット』です。物件を常に自分の手元で見ることができるのはありがたいです。どちらかというと、私は防犯よりも、物件管理のために監視カメラを設置しております。事件があったとき、不法投棄されたとき、物件に足を運ばずとも即時に確認ができます。また、悪質なインターネット勧誘や無許可のポスティングの監視にもなります。
全国の大家さんに一言
　今後の不動産経営では、無料で入居者に提供するかどうかはともかくとして、インターネットの接続環境はあって当たり前だと考えた方がいいと思います。2020年の東京オリンピック頃には、そんな物件が大変多くなっているのではないでしょうか。
　空室に悩まれていて、何をすればいいのかを迷われているのであれば、一度検討し、話を聞いてみて損はないと思いますよ。
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