お金のプロと建築のプロ【特別対談】OWNER 小川 克則×POLUS-TEC ポラテック-ビルトインガレージと屋上庭園のある戸建賃貸建築【ポラテック株式会社】-不動産賃貸経営博士-

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お金のプロと建築のプロ【特別対談】OWNER 小川 克則 × POLUS-TEC ポラテック

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「規格」はいらない。戸建賃貸に遊び心を。
私が税理士としての独立に合わせ、相続をしていた自宅を1棟は自宅兼事務所として、
残り3棟は3LDKを1棟、2LDKを2棟の戸建て賃貸に建て替えをしました。
全居に屋上庭園を設け、車好きな人の為に2LDKの戸建には
一部屋分を愛車を守るビルトインガレージにしました。
また入居者同士のコミュニティ形成の場として中庭を作りました。
敷地の入口には防犯シャッターを設置し、夜は間接照明を導入する事で
入居者の防犯への安心感を持って頂けるようにしました。

小川克則税理士事務所 小川 克則

物件名を「GEEL(ジール)」と名付けた。
「ガレージ」「ガーデン」「ゲート」3つの「G」が織り成す見た事のない戸建賃貸。
「住んでよかった」と思われる「イイ(EE)」環境で、恋人・夫婦・子供住む人の「ライフ(L)」の一部になる。そんな想いの詰まった戸建賃貸、「GEEL」。

物件DATA
所在地 さいたま市北区
間取り 2LDK+G2棟/3LDK1棟
延床面積 70~78㎡
敷地面積 210㎡(賃貸部分)
建築費 約4,900万円
家賃収入 月額43万円
表面利回り 10.3%

お金のプロと建築のプロ【特別対談】

OWNER 川 克則 × POLUS-TEC ポラテック

敷地入口の防犯シャッターをくぐると、4棟に囲まれた中庭が広がっていた。
自宅の建て替えに合わせ、同じ敷地に3棟の戸建賃貸を建築した小川オーナーのこだわりは凄まじい。
全居屋上庭園、2棟には車好きのためのビルトインガレージ。税理士として綿密な計算の上、自身の理想を
追い求めた。唯一応える事ができたのが、年間2,500棟以上の木造戸建建築を行うポラテック。
お金のプロと建築のプロが目指したまったく新しい「戸建賃貸」とは。
  • ―― 他とはちょっと違う戸建賃貸ですね。その発想はどこから?
  • 小川:「何を以って誰に選ばれるか」を常に考えているからだと思います。戸建賃貸の供給が増加する中でこれからは「戸建賃貸の中でも選ばれる」施策を考えなくてはいけないと思ったのです。建物自体に価値を持たせ入居者を ワクワクさせる遊び心があふれるものを作りたいと考えていました。
  • ―― 複数の会社を聞いて回った中の一社がポラテックさんですか?
  • 小川:そうですね。色々な会社を見て回り、建築コストが安く新築時の高い利回りを見込める商品はありました。ただ、今回の計画で最優先したことは入居者目線で魅力的な物件を建てることでしたので、頭の中で描いていた「ビルトインガレージと屋上庭園のある戸建賃貸」を実現してくれる会社を探していました。そんな折、外観のデザインが気になり、ふと立ち寄った展示場 がポラテックさんでした。
  • ポラテック:当時私がその展示場の店長をしていたことが、運命の出会いでしたね。
  • ―― 最初は建築のお話を断ったそうですね?
  • ポラテック:そう言うと聞こえは良くありませんが(笑)ビルトインガレージも屋上も、弊社が得意とする提案なので小川さんのご要望を建物で実現する自信はありました。ただ、今回の条件や利回りなどを考慮したら、提案力が売りの弊社より、ローコストが売りの会社の方が向いているんだろうと思っていました。正直なところ、どれだけご要望を叶えた建物を提案したとしても 「高い」で終わってしまうだろうな、と。
  • ―― でも最終的には依頼を受けた?
  • ポラテック:小川さんの熱意に負けましたね(笑) 同時に、新しい何かを創りたいという気持ちが小川さんのおかげで湧いてきました。
  • 小川:どうしてもポラテックさんにお願いしたくて、ポラテックさんや設計士、デザイナーの方を口説く為に自前で模型も作りました。
  • ポラテック:本当あの模型には本当に驚きました(笑)「ここまでやるお客様は初めてだ」と全員で驚嘆しましたね。

「建築会社に出されたプランだけを検討しても、
良いものは作れない」

  • ―― どうしてポラテックさんとやりたかった?
  • 小川:「この部屋に住んで良かった」と思われることが賃貸経営には必須です。その点、ポラテックさんは注文住宅の経験から生活導線や十分な収納スペースが生まれる間取りを提案してくれるので、規格商品にはない魅力的な建物が作れると思えたからです。また税理士の目から見ても顧客への対応や気遣いなど他社とは一線を画すようなレベルで「この会社なら信頼できる」 と思えました。
  • ―― 建築コストが他よりも高いというのは気にならなかった?
  • 小川:もちろん安く良いものができる事に越した事はありません。ただ他の建築会社さんから提案を頂く中で私が感じた事は、すべてが地主目線で「いかに安く作るか」を基本とし、「戸建賃貸の中でどうやって入居者に選ばれるのか」を考えていない気がしていました。私は自ら利回りを2%下げてでも建物に投資をしてより長く安定して入居をしてもらえる戸建作りをする方が大事だと思ったからこそ、ポラテックさんを選びました。

あなたは当てはまりますか?戸建賃貸を建築されたオーナー様のお悩み

  • 共同住宅以外の土地活用法はあるか
  • 規格商品では満足できない。入居者を考えた建物を作りたい
  • 戸建賃貸の建築を検討しているが、メリット・デメリットが知りたい
  • 戸建賃貸の方が将来相続のときに分割や売却をしやすいのか
ポラテック株式会社
ポラテック株式会社
〒343-0857 埼玉県越谷市新越谷1-71-2 ウッドスクェア3階
TEL:048-961-3111
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